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地產新聞
四大核心區舖8.8%空置 銅鑼灣最高
(信報) 2017年8月1日
本港核心零售區吉舖現象持續,據港置工商舖統計,銅鑼灣、尖沙咀、中環及旺角四區逾7500個街舖,上月共錄得約664間吉舖,空置率約8.8%【表】,與去年同期相若。但有市場人士估計,隨着本港零售業總銷貨價值回升,明年中四大核心區整體空置率有望回落至只有6%。其中,銅鑼灣及尖沙咀受惠於訪港旅客回升及業主擴大租金減幅,空置率改善情況料較旺角及中環明顯。

旺角中環空置率較低

港置工商舖對上述四個核心區共153條街道進行調查,發現共存在約664個吉舖。其中,以銅鑼灣空置率錄約12.1%最高,較去年7月的7.4%急升4.7個百分點。區內截至7月共有約129間吉舖(去年同期為73間),包括空置率較高的一線街怡和街,新近就錄7個吉舖;緊隨其後為有約174間吉舖的尖沙咀,空置率錄約11.2%,較去年7月的9.9%增加1.3個百分點。至於旺角方面,數據雖然顯示共錄約254個吉舖,但空置率只有約7%,較去年7月的8.3%下降之餘,亦屬四大核心區空置率最低;中環空置率則錄8.1%,也較去年同期的10%減少。

港置旺舖區域營業董事鮑昌華解釋,中環及旺角主打本地上班一族及年輕人消費,近期本地消費力理想;加上即使零售業步入寒冬,但在業主減租下, 區內吉舖仍可由民生區商戶填補,空置率因而減少。惟銅鑼灣及尖沙咀不但受累近年旅客減少及消費模式改變;同時,過去部分業主亦未接受現實,選擇丟空舖位作觀望,吉舖因而增加。

不過,港置旺舖董事盧展豪相信,在訪港旅客及整體零售業總銷貨價值回升下,舖市最壞時刻已過去,料明年7月四大核心區整體舖位空置率將由今年7月約8.8%收窄至約6%。其中,受惠於業主近來擴大議租空間,銅鑼灣及尖沙咀料空置率將分別回落4.1及3.2個百分點至8%,較同期旺角及中環分別降3個百分點及2.1個百分點為佳。