樂年花園730萬登綠表居屋王

居屋也瘋狂！未補價居屋造價首度升穿「7球」（即700萬元），長沙灣樂年花園一個三房戶，在居二市場錄得730萬元成交，迅速打破全港最貴未補價居屋造價紀錄。同時，指標私人屋苑破頂之聲亦此起彼落，沙田第一城兩周之內兩度破頂，一個連天台戶以實用呎價逾1.67萬元成交，反映樓價升勢未見減速跡象。

首宗個案突破「7球」

日前居屋二手市場才雙雙出現造價及呎價破頂個案，話語未落，「新高」已成往事。中原地產雷澤麟表示，長沙灣樂年花園4座低層D室，實用面積761方呎，採三房間隔，以730萬元(未補價)易手，成為全港首宗「逾7球」綠表居屋個案，折合呎價9,593元。

上月底市場錄得筲箕灣東旭苑692萬元(未補價)成交，個案登上全港最貴未補價居屋才一個星期，便被今次樂年花園超出5%。據悉，樂年花園補價折扣率介乎35%至45%，今次「居屋王」假若補價後市值至少1,123萬元。至於原業主於1995年以212.8萬元(未補價)買入，是次轉手賬面賺逾500萬元、升值2.4倍。

馬鞍山居屋亦告破頂，世紀21奇豐物業趙詠欣表示，富寶花園2座低層G室成交，面積592方呎，獲首置客以567萬元(自由市場價)承接，折合呎價9,578元，造價創該屋苑新高。原業主於2013年以395萬元(自由市場價)購入，持貨至今升值44%。

第一城兩周兩破頂

另一邊廂，沙田第一城兩周內兩度呎價破頂。世紀21奇豐物業吳元利表示，沙田第一城40座頂層戶，面積284方呎，兩房間隔，獲上車客以475萬元承接，實用面積呎價16,725元，創該屋苑成交呎價新高，迅速打破上周一個兩房戶錄得的16,268元呎價舊紀錄。原業主於2010年購入物業，當時作價190萬元，持貨至今賬面獲利285萬元離場，單位7年升值1.5倍。

瓏門一房造價555萬

屯門新晉屋苑瓏門一房戶造價創新高，中原地產劉月華表示，瓏門8座高層G室，面積379方呎，剛以555萬元沽出，折合呎價14,644元，樓價創屋苑一房戶新高，數日內同類單造價再升7萬元。

據悉，原業主於2013年以406.65萬元購入單位，升值36%。

荃灣新盤熱銷，帶動同區二手樓價，中原陳文杰表示，荃灣立坊高層11室，面積395方呎，成交價592萬元，創出屋苑新高價、直撲600萬元，折合呎價14,987元。

港置曾家輝表示，長沙灣泓景臺2座高層G室，面積682方呎，以1,115萬元易手，折合呎價16,349元，創同類型單位新高。香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）