政府加辣劍指投資者，但「你有張良計，我有過牆梯」。昨日市場熱話之一，是宏安與錦華旗下馬鞍山的薈晴，獲一名買家大手掃入4伙，涉資1,993萬元。照字面看，該名買家應屬投資者，須付新重稅15%。不過，據悉該港人買家由於之前未有物業，故仍可以「首次置業」身份入市，變相可享低稅率，只需繳付3.75%的最低稅率、即74萬元稅款，較新稅賬面足足慳逾164萬元，成功「走法律罅」。
根據現行的印花稅條例，印花稅是以文書（買賣合約）為基礎來徵收，如買家是透過一份買賣協議以一個代價購入相連單位（即物業A及物業B），且他當時在香港沒擁有任何住宅物業，印花稅署會將該買賣協議內的兩個住宅物業單位視為單一「住宅物業」處理，因此買家只需按舊稅率繳付有關交易的「從價印花稅」。
據了解，該4個成交單位為328方呎至337方呎的一房戶，造價496.3萬元至500.1萬元。假設該名首次置業人士並非以一份買賣協議購入，以最貴單位500.1萬元繳付首次置業稅3%，其餘3個單位繳付15%樓價，合共要繳付約239萬元。不過，若以一份買賣合約簽署，則只需繳付3.75%最低稅率，即74.7375萬元，換言之新買家合法慳稅逾164.6萬元，勁慳69%。
另外，消息指會德豐地產旗下屯門NAPA錄得投資者大手掃入4伙，成交價3,036.8萬元，當中包括2房戶及3房戶。由於投資者以女兒名義購入單位，女兒本身沒有持有物業，屬首次置業，故只需繳付樓價4.25%的印花稅，較新稅15%節省逾327萬元。
一手成交按周跌六成
回看加辣後首個周末的一手銷情，一手交投差強人意。綜合市場資訊，過去兩日市場共錄得約122宗成交，較上周約300宗大跌約六成。不過影響暫時主要在投資類別的細單位新盤，主打用家市場及豪宅的新盤仍然有市場。
浚峯呎售3.5萬創新高
昨日另一宗矚目成交，為恒地主席李兆基私人持有的西環現樓項目浚峯，項目頂層43樓A單位以3,388.77萬元的成交，單位實用976方呎，折合實呎34,721元，無論成交價和呎價，均屬樓盤自2014年8月開售以來新高紀錄。
市場人士指，上述43樓A室的買家為本地客，估計並非首次置業，要付15%印花稅約508.3萬元，較加辣前多付220.3萬元。不過亦有指他為換樓客，日後賣出原有單位後可獲退稅，但事前仍然要先付新印花稅，稍後成功售出單位後才獲退回。恒地發言人表示，浚峯全部134伙中，現僅餘43樓B室待售，單位實用面積941方呎，仍未上載銷售安排。
此外，嘉華牽頭發展的元朗新盤朗屏8號，昨日再推出12伙發售，消息指昨日售出約7伙，即佔可售單位數量約58%。
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