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地產新聞
嘉湖443萬易手 豪啃新稅66萬
(東方) 2016年11月7日
加辣招生效不久,已有買家不惜「啃稅」入市。天水圍嘉湖山莊錄首宗新辣稅成交,屋苑三房戶獲換樓買家以443萬元購入,須付逾66萬元稅款,較舊稅制多付近40萬元或1.5倍。另十大屋苑過去兩日僅錄8宗成交,按周減少11.1%,有6個屋苑「吞蛋」。

十大屋苑交投縮一成

祥益謝利官表示,上述嘉湖山莊景湖居9座中層D室,實用面積544方呎,以443萬元售出,實用呎價8,143元。新買家為外區換樓人士,交易須付15%印花稅,稅額達66.45萬元,較舊稅例計算26.58萬元,多出近40萬元或約1.5倍。若新買家於半年換樓期限內沽出原先持有物業,可退回該66.45萬元稅款。

另中原黃建津表示,嘉湖山莊景湖居7座中低層B室,政府出招後,減價25萬元以485萬元沽,實用呎價7,698元,低於市價。

其他主要屋苑買賣受加辣招影響,據美聯分行統計,十大屋苑過去兩日錄8宗成交,按周減11.1%,連續三星期錄單位數成交,鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園等6個屋苑未聞成交。

康怡花園減12萬成交

該公司住宅部行政總裁布少明表示,政府公布加辣招對轉好的樓市大潑冷水,市場觀望氣氛濃厚,只餘下有剛性需求的上車客,預期市場整體交投會受到新措施影響,明顯受窒礙。

鰂魚涌康怡花園減價成交,中原楊文傑稱,該盤M座低層3室,實用面積628方呎,減價12萬元後,以938萬元售出,實用呎價14,936元。