香港銀行按揭息率年初至今已減約35點子。摩根士丹利預期，隨着港銀流動性充裕及樓價續升，按息明年尚有35至50點子下跌空間。評級機構穆迪預警，樓價回升將增加港銀按揭業務的潛在風險。
今年初港銀同業拆息計劃（H按）息率約H+1.7厘，惟三輪減價戰後，已削至H+1.35厘水平，回落35點子。大摩報告表示，香港銀行業貸款增長疲弱，反之客戶存款續增，意味港銀流動性將持續充裕，銀行放貸競爭將日益加劇。
大摩指出，過往若樓價升幅顯著，金管局會出手「管理」銀行按息定價，惟近期當局並沒有就港銀割價戰作特別干預；該行認為，除非樓價急升，否則金管局仍會任銀行自由定價，預期明年港銀按息有35至50點子下跌空間。
穆迪憂潛在風險增
不過，大摩補充，在貸款增長疲弱及競爭加劇下，香港銀行業難有可觀表現，該行對香港金融業持謹慎取態。
穆迪報告直言，香港房地產市場出現反彈，對港銀而言屬負面影響。該行指出，雖然香港樓價自去年九月至今年三月大致調整約11%，惟各基本指標均反映樓價處於歷史高位，樓價與收入比率亦高居不下。
穆迪認為，雖然港銀的物業抵押緩衝，及發展商信貸質素均見加強，但隨着樓價回升，港銀物業估值追上市場水平，加上銀行按息定價競爭趨激烈，料港銀按揭貸款所面對的潛在風險將提高。
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