憂被指誤判 拒輕言撤辣

按揭監管嚴謹，無礙銀行爭取按揭貸款的勇進，銀行業風險管理人士稱，金管局耗七年時間推出七輪逆周期措施，但至今樓市跌勢不足一年，租金對樓價及經濟環境的逆轉明顯未成趨勢，若輕言撤辣而刺激樓市回升，容易陷入誤判周期，難以轉身出招再收緊按揭。

需審慎衡量多項指標

從銀行貸款風險角度而言有合理的放寬空間，銀行業風險管理人士分析，即使金管局放寬按揭成數，較高成數的新造按揭貸款，不會對按揭佔銀行整體貸款比例和風險有很大影響。

然而，他認為金管局決定出招與否，絕非「單睇樓價咁簡單」，亦不會受短期市場情緒左右，必須要審慎待不同的指標如租金回報率和反映經濟情況的失業率等，符合當局判斷為下行周期才會放寬按揭，否則輕易放寬後，若樓價回復升勢，金管局在短期重推收緊按揭措施，將令市場無所適從，當局亦會被指誤判周期。

金管局在年報中指，去年底的置業負擔能力仍偏緊，樓價與收入比率達15.7，收入槓桿比率亦維持在遠高於長期平均的水平，儘管價格及租金均下調，惟租金收益率按年計大致相同，仍貼近歷史低位。