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地產新聞
銀行樓按戰焗降溫
(東方) 2016年5月3日
銀行按揭價格戰愈演愈烈,銀行界消息指,四月有銀行進一步將按息減至拆息(H)加1.5厘,為一個月內第二次調低按息,引來金管局出手降溫,致電各銀行查詢按揭業務及要求克制,相關中小型銀行隨即煞停H加1.5厘計劃。惟各行陸續出新招,恒生(00011)等多間銀行為轉介新按揭申請的客戶額外提供高達0.1%的現金回贈。

有中小型銀行於三月趁物業市場交投轉旺,高調下調H按息爭取按揭業務,減息幅度為10點子,將按息降至H加1.6厘,掀起減息潮,各行紛紛跟減,令率先減息的銀行無法享受價格優勢。

大行變招吸轉按客

銀行界消息透露,有中小行見上次減息未引金管局出手,遂再減10點子至H加1.5厘,實際按息低至1.72厘,希望獲得價格優勢。

然而,銀行一個月內兩度減按息的頻密程度,終於引來金管局出手表達關注,提示減息的銀行必須顧及按揭業務的盈利能力,銀行家透露,即使未有進一步減息的銀行,亦獲金管局提醒要保持克制,銀行理解若不暫緩減息,勢必要詳盡及持續向金管局匯報按揭業務進展,增加行政成本,遂即時叫停批出新低按息。

銀行在按揭價格戰以外,戰線更拉闊至客戶轉介,恒生銀行近日致函客戶,若成功轉介新按揭客戶並提取150萬元或以上按揭,轉介人可獲0.1%現金獎賞,最高金額可達1萬元,藉此吸納轉按客戶。據悉,其他大行亦有推出相同優惠。

金管局發言人回覆本報查詢時承認,一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務,包括審慎釐定按息和相關優惠,使其可長期持續,讓銀行有足夠利潤承受經濟轉差時可能面對的壞帳風險,並指金管局一直密切留意市場發展,亦與業界保持聯繫,以確保銀行在經營住宅按揭業務時有充足風險管理。

擔心回贈影響盈利

她補充,當局沒有要求銀行為按揭貸款現金回贈設置上限。然而,若銀行直接或間接向按揭借款人提供的現金回贈超過按揭貸款的1%,銀行在計算按揭成數時,須將整筆回贈計算入貸款額內。

銀行界人士解釋,金管局在按息以外,亦會留意回贈等優惠對銀行盈利影響,現時新推的客戶轉介優惠不適用於按揭中介公司轉介個案,相比按揭中介公司普遍約0.3%佣金,客戶轉介回贈影響輕微,一旦優惠提高至超過0.3%,或引起金管局進一步行動。