樓價回落，金管局昨日公佈上季住宅負資產數目激增14倍，由去年底的95宗飆升至1,432宗；涉及的金額亦由去年底的4.18億元激增至3月底的49.19億元，大增10.77%，樓市調整對銀行業等其他經濟環節影響正在擴大。不過，金管局總裁陳德霖亦認為仍需觀察市場發展，才可確認樓市是否已進入下行周期，現階段無意調整樓市逆周期措施。
陳德霖在昨日出版的年報中表示，去年8至12月本港住宅樓價平均成交較1至7月跌逾三成，二手樓價亦有所回落，社會上開始有一些呼聲希望金管局調整針對樓市的逆周期措施。但按照過往的經驗，樓市的短期變化不足以支持對大市趨勢作出明確判斷，他認為仍需要更多時間觀察市場發展，才可確認是否已進入下行周期。當局會密切觀察樓市，在有需要時採取適當措施，以保持銀行體系的穩定。
陳德霖續說，在去年的年報中，他預期2015年全球宏觀環境和金融市場比2014年更複雜、更波動。綜觀過去一年，「複雜、波動」正如預期，只是程度遠比想像中更甚。雖然沒有出現技術上定義的金融危機，但不平衡、不正常的貨幣政策，已發展國家仍然疲弱的經濟基調，以及對新興市場的悲觀情緒，三大負面因素主導金融市場氣氛，一片風雨飄搖。
「資金流出只是時間問題」
展望2016年，宏觀經濟局勢將更加錯綜複雜，市場氣氛依然敏感脆弱，任何風吹草動都可能觸發市場的骨牌效應。他指出，雖然在執筆之時，市場對美國今年加息步伐的看法仍莫衷一是，但市民要有心理準備，視乎港美息差幅度和其他基本面的因素，資金流出港元只是時間問題，港匯有機會隨時觸及7.85弱方保證水平，且很大可能發生在市場處於風高浪急之際。
他認為，香港過去一直着重防患未然，致力強化銀行應對美元利率正常化和環球宏觀經濟變化帶來的風險。應對熾熱樓市方面，自2009年至去年2月金管局推出共七輪逆周期措施，使新造住宅樓宇平均按揭成數較2009年下降14個百分點至去年底的50%；供款與收入比率亦由2010年8月的41%，下跌7個百分點至去年底的34%，令銀行和置業者抵禦樓市周期逆轉風險的能力大為提高。本港銀行業整體的資產質素在2015年稍為轉差，零售銀行的特定分類貸款比率由2014年底的0.52%極低水平輕微上升至2015年底的0.70%，但仍維持在健康的低水平。
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