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地產新聞
買樓不宜「借到盡」
(文匯報) 2016年4月30日
上季負資產宗數由去年底的95宗急增至1,432宗,大增14倍,升勢嚇人,涉及貸款近50億元。金管局指,這些個案主要涉及按揭保險計劃的貸款和銀行職員的住屋按揭貸款。回想去年中,樓市仍然熾熱,筆者身旁不少朋友因上不了車而自慚形穢,抬不起頭。不過,今日他們應該很慶幸。

整體二手樓價從高峰計大約是跌了一成多,但其實不少屋苑的價錢,與去年高峰期比,都已經跌了不止兩成,以同樣一個500萬元的單位為例,去年買樓的人要付200萬元首期,每月供款12,500元,今年在樓價下跌兩成之後,同一個單位400萬元就可以買到,買家少付40萬元首期,兼每月少付2,500元供款。

政府大刀闊斧壓抑樓價,其實是一把雙刃劍。樓市回落對手上沒有物業、希望上樓的市民而言是好事,但對已經在樓市高位時置業的市民而言卻是個噩耗。故此,筆者老土都要講,置業可能是港人一生中最大的投資,必須量力而為,為了「上樓」而「借到盡」去做按揭,是很易變成負資產的,同時還可能欠下要用一生才能還完的債。 ■記者 蔡競文