銀行界指，以商業貸款形式抵押物業，按揭成數限制較寬鬆，客戶違約風險較高，若中小企轉向財務公司融資，將難向銀行融資，假如周轉再有困難，物業成為銀主盤高危一族。
銀行界透露，中小企透過商業貸款模式抵押物業予銀行，貸款成數限制與私人住宅按揭不同，而且往往屬於一次性的有期貸款，即毋須每月供款，亦不涉及物業買賣。不過，企業因應資金周轉需求，為獲得更高成數的貸款與額度，會轉向高息的財務公司抵押物業。
息口高 難轉按 風險大
他又稱，有企業未能如期還款，需要繼續向財務公司支付預算以外的高息，但因抵押成數較高，無法轉按至銀行，加上銀行認為曾向財務公司融資的客戶風險高，拒從財務公司「接盤」，所以企業的財務壓力驟增，最終或只有違約令抵押的物業變為銀主盤，又指近期的個案不限於廠商，但普遍與貿易融資相關。
及時雨行政總裁黃漢強直言，公司正在將多項物業申請成為銀主盤，主要為業主「借到盡」而無力償還，甚至牽涉三、四按，若以公司名義借取商業貸款，以個人的物業作抵押，若銀行或財務公司追收貸款而又無法償還，則相關物業或成銀主盤。
香港信貸（01273）行政總裁謝培道表示，企業東主抵押物業淪為銀主盤的消息，在市場上偶有所聞，但認為目前尚未形成大趨勢。
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