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地產新聞
豪宅銀主盤湧現
(東方) 2016年4月12日
樓市轉勢向下,今年地產市場推出的銀主盤數量增加,首季至少已錄約46宗住宅銀主盤買賣成交,涉及成交金額共逾4億元。成交單位中,高近35%的做價在1,000萬元或以上,以大圍名家匯佔4宗較多,反映期間銀主盤成交不少為豪宅,為近年罕見。有經常推拍銀主盤的拍賣師指,近期該類物業原業主不少來自中小企老闆,料未來半年情況持續,並估計今年底將有新一批銀主盤更會來自高成數按揭新盤。

佔整體35% 名家匯重災

根據本報綜合市場成交資料,首季市場至少錄得46宗住宅銀主盤成交,一半為成交價700萬元以上成交,當中1,000萬元或以上佔16宗或34.8%,並大多來自三月份,佔多達12宗。以屋苑計,則以名家匯佔較多,涉及約4宗銀主盤成交,成交價合共超過7,100萬元。

首季銀主盤成交中不乏半新盤的「第一滴血」。例如長沙灣一號‧西九龍2座高層首宗銀主盤,一月份以1,100萬元成交,較一三年購入價1,381萬元帳面貶值約20%;三月份錄得的西南九龍THE AUSTIN 3A座銀主盤成交價1,438萬元,較一三年底購入價逾1,610萬元,貶值逾一成。

至於過去有不少投資客撈貨的300萬元或以下細價單位,首季錄得約11宗銀主盤成交,佔整體近24%,當中不少為唐樓或半契樓。事實上,樓市自去年下半年回調,市場人士已預計銀主盤將於今年約三月份開始湧現。本報統計46宗銀主盤成交中,佔約25宗來自三月份,已佔全季逾半。

今年底料增至200個

環亞拍賣行拍賣師曾傑俊稱,近月經濟情況不明朗,部分中小型企業生意難做,公司持有的中小型住宅或工商舖物業亦淪為銀主盤,料未來半年情況持續,年底料有另一批銀主盤來自高成數按揭新盤,目前市場有約120個銀主盤,料年底將增加至200個。據了解,今年初市場銀主盤數量有約100個。

紀惠集團行政總裁湯文亮稱,銀主盤並不會因經濟差而大增,在去年金管局收縮銀行與財務公司之間以債項抵押借貸之後,財務公司已經不夠錢借出去,所以就算經濟暫時轉差,影響不會太大,除非時間拖長就難講。

比墅開拍 嗌1550萬

事實上,本月亦將有多項逾千萬元的住宅銀主盤透過拍賣行推出拍賣,其中大埔蔚海山莊連花園銀主盤,實用面積3,169方呎,開價6,200萬元,實用呎價19,565元;同區大埔比華利山別墅翠樺道連車位銀主盤,實用面積1,606方呎,開價1,550萬元,呎價9,651元;西南九龍君臨天下2座銀主盤,實用面積1,049方呎,開價2,600萬元,呎價24,786元。