負資產增加，令人擔憂亞洲金融風暴後至2003年期間香港樓市大調整重臨，當時香港樓價大瀉近70%，負資產個案高逾10萬宗，銀主盤佔達1萬宗，負財富效應重創香港消費及經濟。但劉圓圓認為，金管局近年已設下多道防護網，目前業主財務較健康，銀主盤料不會大增。
二手業主持貨能力比03年強
劉圓圓指出，縱然近月再現銀主盤，但負資產數目上升不一定會引致銀主盤大增，皆因小業主不會因為手持物業變負資產便即時斷供，況且負資產小業主即使用發展商高成數按揭，亦要通過壓力測試，還款能力仍健康。同時低息環境下，目前住宅物業出租回報仍達3厘至4厘，二手業主持貨能力比03年出現10萬宗負資產時強。
其次，銀行為求收按息，也不會貿然收回負資產物業來拍賣，除非股票市場大幅動盪，影響業主現金流，令業主斷供，才會有銀主盤湧現，料不一定如03年出現10萬宗負資產時有約10%比例的銀主盤般高。
展望今年樓按佔比，她相信，由於低息環境仍在，H按仍可慳息，料今年H按仍然是主流。不過，她估計，今年下半年香港銀行會加息，經絡亦正與銀行商討，期望可以為新盤以至居屋等買家提供長年期定息按揭，目前市場上定息按揭年期一般為2至3年，該公司與銀行商討中的定息按揭年期長達5至10年。
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