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地產新聞
話你知:沙士期間逾10萬宗負資產
(文匯報) 2016年3月7日
正當港人以為「負資產」名詞可寫入史冊中不再重現,去年中後樓價下調,再次將此惡夢帶回人間。金管局數據顯示,截至去年第四季,負資產宗數為95宗,負資產樓按貸款涉資4.18億元。有關樓按貸款中,無抵押部分的金額為1,200萬元。這是自從2014年第3季以來,再次錄得負資產個案。這些個案主要涉及銀行職員住屋按揭貸款,這類貸款的按揭成數一般較高。

指樓價跌破業主未償還貸款

其實,對於「負資產」市民並不陌生,但卻未必人人知道什麼是真正的「負資產」。「負資產」並非樓價跌破買入價,而是業主未償還的貸款金額,若較物業的市值為高,才算是負資產。以買一間400萬元的細價樓來說,目前市民一般要付三成首期,即實際借款280萬元,換句話說,市值樓價要下跌超過30%,才算是負資產。

另外要留意的是,金管局的數字並未計入二按,故實際負資產數量可能較金管局的公佈數字為高,以03年為例,當年市場估計實際的負資產宗數高達16萬,較金管局公佈的約10萬宗高34%。