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地產新聞
發展商一按市佔21%
(太陽) 2016年3月7日
發展商積極推出新盤高成數一按,經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,今年二月樓花按揭登記總量,由發展商旗下財務公司提供的一按市佔率已超過兩成,較一五年十一月僅2.37%顯著增加,預期今年發展商一按佔樓花按揭比例維持二至三成,並相信批核會趨向審慎。

今年首兩個月的按揭登記,主要反映一五年第四季的新盤銷情。劉圓圓稱,過去四個月的樓花按揭市場,發展商一按佔比增加,其中二月錄得樓花按揭宗數達558宗,當中121宗屬於發展商一按,佔比高達21.68%。

樓花按揭或超二手

劉圓圓預期,由於今年樓市會有大量新盤推出,樓花按揭量更可能超過二手物業按揭,相信繼續會有發展商推出一按計劃,比例甚至可能高達樓花按揭市場三成。

金管局一五年底開始要求銀行收集發展商提供一按的數據,表明關注事態發展。劉圓圓認為,儘管發展商繼續提供一按,但態度及審批會趨謹慎,例如從壓力測試、評估入息及客戶還款能力着手,強調發展商並非對所有客戶均會批出高成數一按。

樓價持續向下,令銀行承做按揭的負資產重現,去年底更升至95宗。劉圓圓則以一手及二手物業登記量分析指,樓價由去年八月至今跌8.6%,以九成按揭比例達6.3%,包括財務公司及銀行承做的負資產個案,實際已升至250宗,若樓價一如經絡預期跌幅達10%,負資產宗數將上升至1,200宗。