農曆新年過後，多個發展商正密鑼緊鼓，預料將陸續推出旗下新盤，令一手供應量增加，新盤以中小型單位為主，價格或會較二手更具競爭力，持續對二手樓價施壓。
加上最近中港股市不穩，觀望氣氛濃厚，導致二手成交量銳減，樓價續現跌勢，市場上減價筍盤漸增，其中500萬元或以下的單位成交比率更出現顯著的增加，為上車人士帶來「福音」。
根據土地註冊處及香港置業資料研究部，一月份（主要反映去年十二月份市況）500萬元或以下之二手註冊量佔整體二手註冊量逾六成，佔約64.7%，比去年八月約53.8%低位，上升約10.9個百分點，相信未來二手500萬或以下「筍盤」的註冊量比率將會持續增加。
看到市場減價筍盤成交量增加，筆者認為對於急需買樓自住，而且具經濟實力的首置人士而言，現在正是買心頭好的好時機。特別是最近中港股市大幅波動，部分業主或因急需套現周轉，被迫將物業出售。
與此同時，本港息口隨美國調升在即，亦會令部分業主面對現實減價放售，甚至願意大幅劈價，現時市場上獲承接的單位，動輒減價幅度可逾一成或以上，買家議價能力急增，正好出動物色筍盤。
靚盤多數一閃即逝
無疑，現在市場上仍有很多人對樓市發展持觀望態度，或抱着樓市低處未算低的心態等待「超筍盤」的來臨，惟價低質高的靚盤大多數是一瞬即逝，一減即獲市場承接。
港人買樓需求仍在，既是為安身之所，也是認為磚頭是最保值的投資工具，收租自用皆宜，因此每當樓價下跌到一定幅度，即有用家及投資者趁機會在市場上撈貨，實現「人棄我取」以及「別人恐懼時我貪婪」的策略。
筆者在此建議，若想置業的買家或上車客必須要多睇樓，努力捕捉筍盤，以免「蘇州過後無艇搭」。
既然市場上有筍盤待客，價格更是有商有量，不妨看一看，再計算自己的負擔能力，說不定會因此找到理想居所。
香港置業高級執行董事 伍創業
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