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地產新聞
政府唔減辣 二手市續膠着
(太陽) 2016年2月27日
樓市從去年第四季開始,受到環球股市波動及市場負面氣氛拖累,形勢出現變化,由高位掉頭向下,價量齊跌,累積至今樓價已經累跌了一成,更甚的是適逢農曆新年為傳統樓市淡季,令二手成交量更陷於冰封狀態。

新一份財政預算案日前已發表,對於樓市方面主要提及供應層面,卻未有為樓市撤招或減辣加以着墨,只表示影響樓市因素眾多,除外圍經濟、息口走向、市場供求、市民承擔能力等,政府最終暫時無意作出任何政策改動。

其實,目前樓市已呈「價量齊跌」,樓價短期內仍存在下行壓力,預計今年上半年樓價跌5至8%,政府雖則認為未到減辣時候,但是否應考慮放寬逆周期措施,幫助首次置業人士,令樓市回復正常流轉。

新盤乘勢低價吸客

回顧過去一年,在辣招底下令二手成交量持續萎縮,樓市成交全賴一手新盤支撐,經過連月來消耗後,近期亦缺乏大型新盤,令一手市場淡靜,成交量明顯減少。不過,隨着多個新盤都密鑼緊鼓地部署推出,發展商定價相信傾向克制,甚至低於二手市場,加上各種優惠爭奪市場客源,而早前因假期累積的購買力亦會陸續釋放,預期一二手交投氣氛逐步回暖。

世紀21香港有限公司行政總裁 吳啟民