樓市從去年第四季開始，受到環球股市波動及市場負面氣氛拖累，形勢出現變化，由高位掉頭向下，價量齊跌，累積至今樓價已經累跌了一成，更甚的是適逢農曆新年為傳統樓市淡季，令二手成交量更陷於冰封狀態。
新一份財政預算案日前已發表，對於樓市方面主要提及供應層面，卻未有為樓市撤招或減辣加以着墨，只表示影響樓市因素眾多，除外圍經濟、息口走向、市場供求、市民承擔能力等，政府最終暫時無意作出任何政策改動。
其實，目前樓市已呈「價量齊跌」，樓價短期內仍存在下行壓力，預計今年上半年樓價跌5至8%，政府雖則認為未到減辣時候，但是否應考慮放寬逆周期措施，幫助首次置業人士，令樓市回復正常流轉。
新盤乘勢低價吸客
回顧過去一年，在辣招底下令二手成交量持續萎縮，樓市成交全賴一手新盤支撐，經過連月來消耗後，近期亦缺乏大型新盤，令一手市場淡靜，成交量明顯減少。不過，隨着多個新盤都密鑼緊鼓地部署推出，發展商定價相信傾向克制，甚至低於二手市場，加上各種優惠爭奪市場客源，而早前因假期累積的購買力亦會陸續釋放，預期一二手交投氣氛逐步回暖。
世紀21香港有限公司行政總裁 吳啟民
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