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地產新聞
樓市五節棍之商界大孖沙睇淡經濟
(林木地) 2016年2月27日
第一棍:一手樓排山倒海出來

二手市水盡鵝飛,一手市正蠢蠢欲動,好似元朗樓有千幾票認購,西環舊樓分拆大批投資者掃貨,連紅磡樓都有大手買賣,個市有一浸小小陽春,今次元朗樓賣完馬鞍山又出台,跟手一批新樓按捺不住將搶買家,個市百分之百側重於一手樓市。

《阿爺報》說,新盤搶推,映御138伙開售。政府未對樓市減辣,持續增加土地供應,發展商唯有加快推盤步伐。新地於元朗中小型住宅映御首批138伙昨日截票,新地代理業務部總經理張卓秀敏昨表示,累收1,439票,超額登記9.4倍,當中28張是代理票,恒地於馬鞍山豪宅盤迎海.御峰亦公布開價。

第二棍:狂推地快食滯

政府賣地唔手軟,好似最近流標不絕,但仍係咁推地,個市啃得就啃,但咁落去好易食滯,有人話個經濟拖慢,個樓市好快供過於求唔定。

《生果報》表示,賣地表供應六年新高,可建1.92萬伙,市區佔逾半。政府無視跌市,繼續於下財年狂推地!發展局局長陳茂波昨公佈,下財年賣地計劃共有29幅住宅用地,可供興建約1.92萬伙,是自2010年6年以來新高,市區地佔近萬伙超過一半,並以市區啟德為重心,狂推7地涉6,000伙,規模等同半個太古城,局方更強調供應問題較賣地收益重要。

第三棍:商界大孖沙睇淡經濟

大孖沙睇淡經濟成氣候,超人早前公司年會叫員工今年辛苦一點,今次連信和主席都開口話香港遇挑戰不少,且營商可能變得困難,呢批商界一向係春江鴨先知,普羅市民將勒緊褲頭了。

《生果報》話,黃志祥憂港營商更困難。信和系公佈截至去年底止中期業績,其中信置(083)盈利升4%至30億元,中期息13仙。主席黃志祥於業績報告中直言,經過十多年的增長後,去年本地零售銷售和訪港旅客人次錄得下降,顯示香港經濟可能將面對更多挑戰,本港營商環境可能會變得更困難。

第四棍:財爺企硬不減辣

財爺不讓步拋出減辣措施,個樓市下滑未能制止,財案後又一番蝕賣同低價沽貨潮。

《太公報》報導,財案無減辣小業主損手求出貨個案增,美孚驚爆蝕180萬三年首見。新一份財政預算案不減辣,小業主紛紛絕望式劈價,個別更早於財案公布前急急蝕賣。荔枝角美孚新邨驚爆逾三年來首宗蝕讓,原業主持貨不足三年,付額外印花稅(SSD)慘蝕近180萬元;而黃大仙現崇山亦有業主虧損近220萬元沽貨。劈價潮下,二手低處未算低,荃灣麗城花園三房失守六球、柴灣杏花邨兩房則失守五球,齊創近兩年低位。

第五棍:代理難捱等再出擊

二手真係靜到冇朋友,今次大大小小代理好難捱,又一輪結業潮,不少代理暫時打退堂鼓,冬眠等時機再出擊亦不奇,留得青山在不怕沒柴燒也。

《搵銀報》講,樓市靜,舊區代理行連環結業。樓市小陽春遲遲未現,中小型地產代理所面對的生存危機愈來愈大,個別舊區開始浮現中小型代理結業個案。以長沙灣區為例,農曆新年後連錄兩間代理公司結業,市場預期倒閉個案仍會持續增加。

據了解,深水埗、長沙灣一帶舊區,多年來一直以中小型地產代理為主導,估計區內有70至80個不同品牌的中小型代理公司存在,但自去年底開始,陸續出現小型代理結業或削減規模個案。