樓價高企及處下行周期，業界預期明年近2.6萬伙新供應壓境，加息後持貨成本上升，「錢追貨」賣家時代告終，取而代之是擇筍盤而買的買家時代，明年可供發售的新盤多達萬伙，「一手平過二手」成主調，料明年新盤將出現平均「負溢價」約5%，而部分位處供應重鎮的中小型單位溢價或有一成折讓。
供應重鎮集中於新界區
明年新盤供應重點集中於新界區，達19,359伙，涉及項目近50個，佔總體數量50%，當中重點區域為元朗及荃灣，如元朗新盤合計達3,255伙，包括朗屏8號、峻巒1B、 峻巒1C、 Grand YOHO Midtown 、映御及娉廷，荃灣新盤則有4,136伙，相信此等地區新盤開售價會比市價低，才能成功搶客。
九龍區佔總體數量37%
緊接為沙田、馬鞍山及屯門；其次為九龍區，料有14,588伙新盤單位推出市場，佔總體數量37%，主要圍繞於將軍澳及何文田區，當中將軍澳新盤合計達2,900伙；港島區總計5,231伙，佔整體數量13%，重點分佈於灣仔及東區。
市場人士相信，明年發展商會繼續採取貨如輪轉的推售策略，繼續提供各種優惠，變相減價去與二手市場爭奪購買力，預期明年發展商推售新盤仍以細單位為主，以應付市場需求。展望明年登場新盤可達近2.6萬伙，一手成交宗數有力上衝2萬宗 ，一手註冊金額可突破歷史新高，挑戰2,000億元，較今年升逾10%。然而，樓價「乾跌」成型，美聯儲局落實加息，首次加息後3個月至6個月樓價或因而挫約5%。
App下載
