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地產新聞
明年地價料跌10%
(文匯報) 2015年12月29日
今年地價走勢反覆,如坐過山車。回顧今年首9個月,多幅地皮創下新高價,九龍區、新界區都頻頻出現「地王」,賣地市場一片好景。然而10月後,賣地表現急轉直下,短短三個月內,出現流標、流拍,甚至有地皮因為司法覆核而擱置招標或延期開標,地價亦低處未算低。測量師預測,明年地價亦不樂觀,將隨樓價下跌10%。

總結全年,政府官地一共售出16幅,成交額309.5億元,共提供約7,500伙。值得留意,內房企狀態大勇,年內共投得4幅地皮,涉及金額140.4億元,佔全年官地成交額45%。今年最觸目的地皮成交,莫過於新地於8月一擲93.2億元投得西鐵元朗站項目,創下新界西北區地價新高,亦為今年成交金額最高的地皮成交,九龍區、屯門、馬鞍山等都出現「地王」。

至於鐵路項目全年共賣出5個地盤,包括天水圍輕鐵天榮站項目、西鐵元朗站項目、將軍澳日出康城6、7、8期,合共單位總數8,456伙,連同「一鐵一局」賣出的370伙,即「一鐵一局」於今年內的土地供應貢獻多達8,826伙,數量較政府官地更多,成為今年焦點。

涉司法覆核 三地須擱置

雖然賣地成績首3季大勇,但踏入第4季,樓市氣氛急轉直下,賣地市場亦受拖累。繼11 月青衣細山路地皮流標,令供地表損失約740伙供應後,大埔荔枝山山塘路地皮又因為涉及司法覆核,被迫延期至明年2月開標,涉及1,785伙。而同樣因為司法覆核的因由,原定本季推出招標的大埔露輝路兩幅土地,政府亦無奈須擱置招標,兩地涉及660 伙。

接連流標流拍 情況罕見

換言之,撇除大埔荔枝山山塘路地皮延期開標,仍有賣出的可能,政府今年供地計劃大減1,400伙。其他土地供應來源亦同樣受挫,市建局近月曾經協助業主聯合出售北角遠東大廈及中原大廈進行公開拍賣,但最終竟然出現「無發展商到場」的窘局,項目最終「流拍」,一個月內賣地市場出現流標及流拍,情況相當罕見。

市區供應少 抗跌料較強

理想城市企業估值部主管張聖典表示,美國加息將令發展商出價必定會更保守,預計地價會先應聲下滑,預測來年地價將跟隨樓價下跌約10%,而供應土地的「糧倉」大埔、元朗、屯門一帶,地價跌幅會較大;市區地供應少,抗跌力會較強;而銀碼較大的地皮,發展商因為要衡量風險,預料短期內出價亦會偏低,甚至觀望市況變化而放棄競投。