樓市低迷，但未有影響政府穩定供應土地的步伐。港鐵昨日公佈，將軍澳日出康城第9期項目今日起招收意向書，下周一截止。據港鐵披露，地皮毗鄰今年初南豐買入的日出康城第6期，涉及3座物業，住宅樓面約112.06萬方呎，提供不超過1,780伙，預期於2022年竣工。測量師指，第9期望海景單位不多，主要望向將軍澳工業區，料影響地價，預計補地價水平約每呎2,600元，較早前長實投得的第8期低約8%。
港鐵發言人表示，今日起將就日出康城第9期招收意向書，下周一截止。據了解，第9期地盤面積約138,479方呎，可以興建3座分層住宅物業，住宅樓面約1,120,630方呎。項目內會有一所幼稚園或幼稚園暨幼兒中心，其樓面上限約8,719方呎。整個項目預期於2022年竣工，將提供不超過1, 780個住宅單位，平均單位面積約630方呎，預料日後主打換樓客。
三分一住宅可享海景
根據港鐵提供資料，第9期的位置毗鄰南豐今年初中標的第6期，但更遠離港鐵站，大部分單位望向東南面的將軍澳工業區、或者望向內園景。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，雖然第9期的景觀較遜，但最近海的一幢仍然享有較開揚的海景，而且物業落成時，該區商場亦已竣工(2020年落成)，生活配套更完善，對地價有支持。
每呎補地價料2600元
參考年初時第6期的補地價約每呎2,269元，預料第9期補地價會略高，約每呎2,600元水平，較第6期高約15%，補地價約須要29.14億元。但與對上一幅由長實投得的第8期2,830元相比，則下跌8%，張聖典解釋，之前第8期位置臨海，亦接近港鐵站等，因此其補地價會較貴。
張聖典又指，位於第9期及第8月中間，亦即整個日出康城區域的西南角，日後仍會有1期項目將推出招標，而該期景觀為整個康城一帶最開揚，並大部分單位望海，相比之下，今次第9期的3幢物業中，有兩幢縮入內園，只得1幢臨海，而且該幢臨海的單位，更有部分會被其他期數所遮擋，令地價大打折扣。
青衣地流標影響有限
產業測量師張翹楚對第9期看法則較為樂觀，對於項目只有1幢望海，他認為問題不大，預料每呎補地價仍可達2,850元，與第8期相若。問到青衣地早前流標，他認為青衣地流標只屬個別情況，對後市沒有太大指標，預測今次地皮發展具規模，日後主要是大型地產商、或中小型地產商合資競投，日後招標時，可望收到8份標書。
總結本財年至今，鐵路項目已推出日出康城7、8 、9期及西鐵元朗站，四個項目涉及6,340伙，佔政府年初時預測年度供應鐵路項目7,230伙的87.7%。
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