美聯物業陳國良(Andy Chan)表示，沙田區內租盤開始被消化，由上月逾80個匙盤至現時餘下約50個匙盤，租金因而回穩，現時沙田市中心區除希爾頓中心外，租金普遍逾萬元。該行剛促成一宗沙田中心兩房戶租賃成交，業主放盤1個月，連番減價，終由14,000元減至約11,500元獲承租。
剛成交的沙田中心為新寧大廈中層G室單位，建築面積約為405呎，實用面積約為310呎，兩房間隔，以約11,500元租金成交，折合建築面積呎租約為28.4元，實用面積呎租約為37.1元。由於單位全新裝修，獲租客青睞承租。該業主於2013年7月份以約325萬元購入上述物業。
呎租僅$20
另邊廂，藍籌屋苑沙田第一城28座一個實用面積688呎大3房，屬第一城樓王之一，單位出名廳大房大，內櫳四正實用，早前以$1.4萬元租出，呎租僅$20，跌破五年前水平。據悉，同類單位年內租金亦達2萬元，新承租單位較市值低3成，主要是因為業主立場軟化。
據悉，原業主2000年以225萬買入，2010年聖誕以1.6萬元租出，2013年再以1.7萬元新租約租出。業主上月原先以2.1萬元放租，可是遇到樓巿吹淡風，巿場反應冷淡。最終大劈價以1.4萬元租出，比2010年租值更低。
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