政府去年11月再度「加辣」企圖冷卻樓市，樓價卻繼續屢創新高。長和（00001）及長實地產（01113）主席李嘉誠重申，「如果炒樓就唔好搞啦」，買樓自住則可以。他認為，由於購買力十分強勁，「看不出樓價這一兩年會跌」。面對中資頻頻來港高價搶地，他則指純屬真金白銀的商業決定，絕對無反感。
置業自住有買貴無買錯
過去數年樓市只升不跌，李嘉誠常被問到年輕人未能買樓上車的問題，他回應自己過去十年一向寄語買樓人士只可自住，不要炒賣，在美國開始進入加息周期的預期及通脹環境下，李嘉誠多次重申此看法：「而家樓價已經幾高吓，所以唔適宜炒樓，但若計算收入與支出可以應付得來，都可以選擇買樓上車。」
不過，被問到如果只有100萬元，買樓好抑或買股好？李嘉誠就笑指：「要諗一諗先答到你。」
李嘉誠直言，現時的樓價的確是貴了一點，但他指看不出在最近的形勢中樓價會下跌，因為買家的需求及購買力都很強。但他又說：「即使而家買貴咗，由於用來自住，計埋第時（日後）通脹同埋其他原因，幾年後都會發現自己冇買錯，都唔會後悔。」他表示，不希望見到香港每樣事情都變得很麻煩，如果能解決細單位的居屋或公屋問題，青年人便不用為居所而擔心。
對於近期有中資頻頻以高價、甚至天價在港搶地，本地發展商投得的官地則寥寥可數，李嘉誠回應說：「最重要係香港可以保留自由城市嘅地位。」他認為，「內地發展商買貴地係真金白銀，公平公正嚟香港投地，佢哋買貴地係佢哋嘅商業決定，香港人包括我自己在內，係絕對無反感嘅，無論我哋喺香港、外國、內地做多啲生意都好，都完全冇問題。」又指對長和系的業務前景感到樂觀。
冀長實經常性收入增50%
雖然有不少市民批評內地人來港「買貴晒啲樓」，但李嘉誠表示歡迎內地人來買樓，強調香港是一個外向的城市，希望香港能夠保持此優點。
他補充說，內地樓市的情況與香港完全不同，中國內地有很多土地，但香港只是彈丸之地，土地供不應求，情況較為特殊，本地人及內地人同時在港買樓，所以令樓價上升。
此外，李嘉誠提到，自長和系重組以來，香港以至全球都有很大的變化，地產業務成本高，「做呢行要買好貴嘅貨，如果麵粉貴過麵包係不切實際。」所以地價太貴、太不合理的地皮不會買。
他又對經常性收入絕對有信心，集團地產收租及酒店業務每年固定收入約為80億元，有信心一至兩年內，經常性收入可增加50%。長實地產副主席兼董事總經理李澤鉅亦表示，長遠而言地產仍是長實的本業。
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