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地產新聞
街舖蝕讓放盤 28%輸逾三成
(東方) 2019年11月25日
經濟轉弱,商舖蝕讓個案增加,根據美聯工商舖資料,截至本月二十日,該行錄60宗街舖蝕讓的放盤個案,當中28%開價低於購入價三成或以上。投資者仍看淡後市,料同類物業蝕讓放盤量續升。

該行續稱,蝕讓放盤主要是於一二年至一三年旺市時買入,但現時零售消費市道疲弱,令舖位價大跌,部分業主或因資金周轉問題需要劈價套現。若按蝕讓的幅度計,蝕讓三成以下的錄43宗,佔約72%,而蝕讓三成或以上則錄17宗。

商廈租賃按月少24%

若按地區劃分,九龍區蝕讓放盤最多有27個,佔總數45%。港島及新界區分別錄21及12個。四大核心區銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角個案共佔約一半。另約40%的蝕讓放盤的租客為食肆,餘下60%商戶則包括診所、藥房、找換店及超級市場等。

此外,甲級商廈租賃市場亦受影響。中原(工商舖)指,十一月上半月錄約134宗寫字樓租賃個案,按月跌約24%,按年跌幅則約44%,總成交金額約864萬元,較上月同期少約七成。預期不少業主繼續減價放租,或將大單位靈活分間,吸引部分實力租客趁低進駐,租金有下調壓力。

至於港島甲級商廈空置率,金鐘於十月份首度衝破5%,較九月增0.56個百分點,至約5.05%,數字僅次於一四年八月5.28%的高位。而銅鑼灣同期升0.98個百分點至7.16%,為一○年三月後新高。