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地產新聞
二手樓鬥劈 全面價崩
(東方) 2019年11月25日
社會局勢持續動盪,二手業主爭相劈價套現,全城各類住宅物業齊跌價。細價樓粉嶺中心兩房戶,剛以480萬元售出,創今年最低價,重回去年十月水平。而九龍站豪宅物業更減價500萬元求售,貼近約兩年前價放售。

新界細價盤難敵靜市。世紀21奇豐陳桂新表示,上述粉嶺中心G座中層5室,實用面積368方呎,向為收租物業,上月底才叫價520萬元放售。但受市況影響,本月中已降價至500萬元,獲洽購後再減20萬元售出,呎價13,043元。原業主○八年以129萬元購入,持貨十一年單位升值約2.7倍。

海怡高層低市價5%易手

以往抗跌力較高藍籌物業,近日都錄低價成交。香港置業梁國輝指,鴨脷洲海怡半島12座一個高層三房戶,實用面積630方呎,以1,130萬元放盤約兩個月,近日獲區內分支家庭洽購,即減價61萬元,售約1,069萬元,呎價約16,968元,低市價約5%。

事實上,交投同時萎縮。中原稱,十大指標屋苑過去周六、日只錄8宗買賣,雖然按周多1宗,但有7個項目期內零成交,宗數仍屬低位徘徊。

部分地區豪宅更淡,個別物業以兩年前價位放售仍無承接。消息稱,九龍站天璽彗鑽璽一個高層放盤,實用面積670方呎,兩房連套房設計。業主在區內持有數個物業,今年七月開價2,700萬元放售上址,一個月後已減200萬元。近日再降價至2,200萬元,累減18.5%,呎價32,836元,至今仍未售出。據悉,同類單位一七年曾售2,188萬元。

美聯施蒂文續稱,受社會氣氛及中美貿易戰影響,加上豪宅沒有受惠於新按保措施,九龍站二手屋苑十一月份暫錄約9宗買賣,成交量放緩。現時有超過一半放盤業主已主動減價,部分為內地客,減幅至少約5至8%,個別折讓更大。

不過,該區超級豪宅叫價仍硬淨。市傳君臨天下高層相連單位,總實用面積逾3,300方呎,現連4個車位叫價3.19億元放售,呎價逾9.45萬元。據了解,睇樓客需帶備300萬至500萬元「本票」,才可以參觀單位。市傳原業主為國際影星,以公司名義購入上址。

綠表客買富榮 五球有找

此外,公營房屋亦隨大市跌價,居屋王旺角富榮花園樓價今年首見跌穿五球。世紀21家天下黎振傑稱,單位為8座高層K室兩房戶,今年中未補價第二市場開價560萬元,減價70萬元,終獲綠表客以490萬元承接,做價創去年十月後新低,實用面積431方呎計,呎價約11,369元。