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地產新聞
二手樓年內升幅化灰
(東方) 2019年8月27日
中美貿戰升溫,加上本港經濟轉弱,近日二手樓價加速回落,部分更已「蒸發」今年以來的升幅。將軍澳首都兩房單位,兩周多連環劈價共88萬元後,以700萬元成交,樓價一個月跌100萬元,重返去年十一月價位。而元朗錦綉花園洋房,成交價亦要跌至今年初才有承接。

將軍澳有新盤推出發售,令區內二手市場「靜上加靜」。香港置業劉浩勤表示,上述首都3座右翼高層B室,實用面積519方呎,本月九日才叫價788萬元,放盤約四日已即減28萬元,近日獲買家洽購,再大幅劈60萬元售出,呎價13,487元。

據了解,同面積單位,上月初最高成交價達800萬元。

將軍澳嘉悅入場費660萬

同區嘉悅樓價同樣下挫。市場消息透露,該盤2座中低層一房單位,開價680萬元放售,但近日市況淡靜,最終降價至600萬元易手,以實用面積372方呎計,呎價約16,129元。樓價同返今年初價,目前屋苑放盤入場費660萬元。

此外,新界洋房樓價亦跌至今年初水平。美聯鄔銘洛稱,錦綉花園業主心急出貨,叫價不及之前進取。

當中D段3街單號屋,實用面積848方呎,開價1,000萬元,獲洽購,即減至953萬元沽,呎價11,238元。

粉嶺中心497萬獲承接

據悉,同戶型洋房本月曾售1,138萬元,是次售價低約16.3%。

部分上車盤成交價跌穿心理關口,北區細價屋苑再現五球以下。世紀21奇豐黎樹森指出,粉嶺中心E座中低層5室,實用面積368方呎,僅售497.5萬元,呎價13,519元。做價屬項目今年二月後新低,屬年初價位。

薈朗做價驚現「三字頭」

個別地區細價私樓更現「三字頭」。美聯黃家樂指出,馬鞍山薈朗一個1座低層A01室,實用面積229方呎,開放式間隔,開價420萬元,放盤約五個月。

有同時失落於新居屋及新盤的向隅客,洽購上址,獲減價至398萬元購入上車,成交價屬今年最低,呎價17,380元。

他又指出,馬鞍山二手私樓市場自今年第一季後,一直未聞低於400萬元,可做足九成樓按的成交。對上一宗要追溯至今年三月,同類單位以399萬元登記售出。

目前該盤另一個2座單位,以400萬元連租約放售,做價有機會再低於四球。

近期二手市只錄低市價成交,資深投資者伍冠流認為,樓市下行趨勢看來已成定局,但暫時很難斷定會跌回那個水平,現時弱勢才剛開始,而且看不見有解決方案。但市場自用需求仍在,估計短期內跌幅不會超過雙位數。