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地產新聞
樓市五節棍之樓市淡友佔上風
(林木地) 2019年8月3日
第一棍:賓加叫停納米盤按揭

一手上車盤大量供應,其中納米樓花備受關注,有多間大銀行暫叫停細樓按揭申請,頓成市場關注,亦令準買家貸款安排添上不明朗。

《搵銀報》話,東亞暫停承造菁雋樓花按揭申請。「龍床盤」屯門菁雋的按揭申請受關注,繼兩間大型銀行後,東亞銀行亦公布暫時停止接收項目的樓花按揭新申請,現時僅餘下一間銀行仍接受申請。屯門菁雋早前沽出近337伙,全數均選用60天即供付款,傳市場僅有4間銀行可為項目提供樓花按揭,部分買家因未獲銀行承按而感到憂慮。

當中匯豐及恒生已叫停該盤樓花按揭申請,據了解,東亞近日亦因滿額而停止該盤的樓花新申請,但目前仍可批出項目的現樓按揭。

第二棍:財團憂零售旅遊業急挫

地產股近日大幅波動,以收租股跌勢最急,有大財團主事人直言,近來的示威遊行影響零售業與旅遊業,且零售物業租金收入增長亦十分輕微。

《香港雙報》說,恒隆地產中期少賺25%,陳啟宗:港示威影響零售旅遊業。恒隆地產及恒隆集團舉行業績發布會,董事長陳啟宗表示,近來的示威遊行影響零售業與旅遊業。恒隆行政總裁盧韋柏表示,在7 月份之前,他們看到的數據表現是「強勁的」,但後來社會事件爆發後,商戶紛紛反映銷售受到影響,個別商戶因考慮到員工人身安全而作出選擇關門安排,但他認為未對集團租務構成壓力,相關影響仍有待觀察。

第三棍:樓市淡友佔上風

經濟表現放緩,加上投資氣氛波動,本港樓價受壓,最新樓價指數掉頭回落,現時不明朗因素急增,看來淡友佔上風了。

《太公報》講,衝擊拖累樓價月跌0.78%,五連升止步,業界憂樓市見頂,下半年勢逐步回落。因修例風波引發的暴力事件,已隱現對樓市產生影響。本港私人住宅上半年經歷5個月大反彈兼破頂後,升勢終在6月份又再戛然而止,掉頭跌0.78%,業界憂樓市已見頂,下半年私樓樓價逐步回落。

第四棍:細樓供應排山倒海

有大行看淡本港納米樓市況,且相信大規模供應下,價格有機會下跌半成,一二手需求在市況若逆轉下,不諱言出現「攬炒」局面。

《太公報》謂,仲行:納米樓逾3000伙3年內爭客,下半年新貨開價偏軟二手「 攬炒 」恐跌逾5%。不足200方呎的納米盤因入場門檻低成上車客新寵,發展商一窩蜂爭建該類住宅,致落成量大幅攀升。仲量聯行發表報告指出,今年起至2021年的3年間,將有逾3000伙納米樓住宅落成,較過去3年落成量高出60%,該類物業價格走勢向來跑輸大市,若樓市一旦逆轉,風險不容忽視,料下半年該類新盤開價偏軟,最終或與二手「攬炒」,跌幅恐逾5%。

第五棍:老美減息本港未跟貼

美國減息,但本港息口料未跟上,由於港拆息偏高,有業界話本港按息可能不減反加,屆時供樓負擔又添壓力也。

《香港隻報》稱,美十年首減息,港銀按兵不動,陳德霖籲做好風險管理。美國聯儲局結束連續兩日會議,宣布減息四分之一厘,這是10 多年來首次減息,聯邦基金利率目標區間降到2 至2.25 厘。當日,本港金管局亦將貼現窗基本利率下調25 基點至2.5 厘;惟在香港對房貸成本和資產價格有實質影響的銀行最優惠利率,並未跟隨美息改變。金管局總裁陳德霖強調,美聯儲減息加上提早結束縮表,顯示貨幣政策轉向,美國由2015 年開始的利率正常化政策已完結,短期對資產市場可能有利,但對通脹和經濟的影響則尚有待驗證,未來金融環境將面對很多不確定性。