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地產新聞
樓價下挫業主急走貨
(東方) 2019年8月3日
社會氣氛不穩,加上中美貿戰情況惡化,有地產代理行樓價指數本周回落0.35%。隨着個別業主擴大議幅,吸引準買家出手,部分大型屋苑八月已經「開單」,沙田第一城有單位放盤約四日,在減價37萬元後售出,減幅逾6%。

反映主要二手屋苑價格走勢的中原城市領先指數,最新報188.76點,較六月底高位低出約0.9%。而大型單位指數本周跌勢較明顯,同期挫1.7%。

分區方面,以新界東指數跌得最急,本周瀉1.84%至198.55點,同期港島亦跌0.78%。以上述兩區成分屋苑計算,沙田第一城調整呎價與四周前高峰相比,下挫約4.5%至17,907元,為四月中後低位。而鰂魚涌太古城則跌約4%至21,748元。

尚城三房呎價僅9756

隨着部分業主擴大議幅吸客,市場續錄買賣個案。美聯翁凱傑指出,沙田第一城44座中層E室兩房戶,實用面積284方呎,七月底才叫價580萬元放盤,其後減至565萬元,終獲買家以543萬元購入,呎價19,120元。據了解,上址為原業主一六年購入,持貨三年升值203萬元,同則單位早前呎價曾逾2萬元。

至於元朗區由於部分業主叫價態度軟化,帶動過去兩星期錄至少逾12宗二手成交,個別呎價低於1萬元。市場消息稱,尚城5座高層三房戶,七月底以約880萬元易手,以實用面積902方呎計算,呎價僅9,756元。

將軍澳預約睇樓跌60%

事實上,部分買家見近期市場開始有平盤出現,已四出睇樓準備入市。美聯住宅部行政總裁布少明稱,中美貿易戰添變數,股市走勢波動,有部分準買家憧憬市場「筍盤」增加,因而帶動15個指標屋苑的周末預約睇樓量,微升2.8%至438組。

不過,個別區域睇樓量急挫,香港置業劉浩勤指,將軍澳受區內將有集會影響,未來兩日預約睇樓減約60%。他又指,該區君傲灣1座高層A室三房戶,實用面積650方呎,去年曾叫價1,200萬元,六月已減至1,130萬元,日前終售1,085萬元,較最初叫價低近一成,呎價16,692元。