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地產新聞
納米樓供應未來3年增60%
(文匯報) 2019年7月31日
樓價持續高企,發展商為增加利潤,遂將單位面積越劏越細,以維持單位低總價。仲量聯行昨日公佈《住宅銷售報告》,預測2019年至2021年間將有3,240個納米單位(面積少於200方呎)落成,較2016年至2018年過去三年的納米單位落成量2,050個,高出近60%。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

佔整體私宅新供應5%

仲量聯行研究部資料顯示,2019年至2021年納米樓新供應佔整體私人住宅新供應約5%。屯門菁雋為近期推售的納米樓項目,所推售的344個單位,單日售出98%單位。銷售理想主因發展商大幅減價,部分單位價格較2018年底首度推售時減幅達30%,入場價最低174萬元,屬於一手市場最「親民」。

仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑解釋,由於納米樓總價相對較吸引,遂吸引買家蜂擁入市。目前社會加薪幅度落後於樓價升幅,發展商需要調低單位面積以維持較低的單位總價,令更多買家可承受。

仲量聯行研究部主管馬安平亦指,購買納米樓其實存在一定風險,原因是在樓市下行期間,納米樓價格走勢往往跑輸大市。納米樓在二手市場售出,往往要大幅減價才獲承接。

由於預期下半年樓市前景欠佳,發展商推售納米樓樓盤,開價要較偏軟,最終將導致二手樓價跌幅更甚。馬安平預期,今年整體樓價無變化至下跌5%,納米樓樓價將跑輸大市。