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地產新聞
啟德跑道住宅地恐僅接5標
(東方) 2019年6月22日
市場估值逾百億元的啟德舊機場跑道區住宅地,昨日截標,地政總署未有公布標書數目。惟綜合現場及市場資訊,料接至少5份標書,勢為該區入標最少住宅地皮。

是次表明合資參與的財團有兩個,包括有會德豐地產夥拍中國海外發展(00688),以及信和置業(00083)與嘉華國際(00173)合組入標。其餘遞交樓書發展商還有新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)及嘉里建設(00683)。

享維港景 估值百四億

會德豐地產主席梁志堅表示,雖然近月社會不穩,但認為發展地產項目,不應太着重短期因素,應考慮長遠走勢,他形容今次入標出價審慎而又進取。

上述截標啟德地皮為第4C區1號全維港海景地,資料顯示,佔地逾10.2萬方呎,可建總樓面約71.4萬方呎,當中作私人住宅用途面積不可以多於約69.4萬方呎。市場預期每方呎樓面地價1.65萬至2萬元,估值約117.9億至142.9億元。該地皮原於上周五中午截標,但因政府總部關閉,延後至昨日下午五時。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,該地皮入標數目雖符預期,惟兩個合資組合,都未如過去涉及4至5家發展商。於區內沒有項目的發展商不會在「風頭火勢」下,進入一個新住宅市場。

區內商用地下周招標

另方面,六月底區內將推出一幅商業/酒店用地。地政總署公布,該區承啟道鄰近啟德體育園的新九龍內地段第6607號非工業地,於本月廿八日起招標,八月九日截標。項目最高可建樓面逾34.44萬方呎。市場料地皮每方呎樓面地價約1.1萬元,即估值約37.8億元。