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地產新聞
指標甲廈交投減半
(東方) 2019年6月13日
商廈做價持續高企,交投明顯減少。今年截至六月中,港島區9幢指標甲級物業合共只錄得22宗買賣個案,涉及金額僅約34.82億元,分別較去年上半年銳減約46.3%及約51.3%。而期內更罕有地有兩廈未聞任何成交。

據中原工商舖資料,上述出現「零成交」的商廈,包括去年創出全港呎價新高61,800元紀錄的中環皇后大道中九號(皇九)。另一幢則為同區環球大廈,該物業一八年呎價亦曾創新高,最高達44,210元。

遠金 美銀各僅一刁

即使避過「食白果」,但成交個案亦寥寥可數,當中金鐘屬重災區。該區4幢指標物業交投量全線下滑,跌幅最勁為全港呎價次高的遠東金融中心,期內只有一宗成交,涉資約4,548萬元。資料顯示,該廈去年同期表現活躍,共錄9宗個案,成交總值約15.94億元,即今年兩數字分別急跌88.9%及97.1%。

同區美國銀行中心市況相若,只錄1宗交投,涉資約1.43億元,較去年首六個月分別減66.7%及83.6%。不過,樓價續理想,上述易手高層單位,面積約2,659方呎,享海景,呎價約53,800元創該廈新高。而放盤業主更心雄,項目一個高層面積2,038方呎單位,望中環海景,近期以意向呎價約6萬元放售。

至於力寶中心表現已是區內最佳,跌幅相對輕微,今年暫錄約7宗成交,總值共約4.59億元,相比去年同期分別下跌約22.2%及36.8%。主因有業主趁價格高企,拆售旗下樓面,包括以呎價約4.4萬元沽出第1座一個正海景單位。

而灣仔的會展廣場辦公大樓雖暫只有1宗買賣,但由於屬大手個案,涉及三層全層樓面,合共約18億元,故交投雖回落66.7%,但總值則升141.9%。上址每層面積16,518方呎計,合共約5萬方呎,平均呎價約3.6萬元。

上環兩廈逆市齊升

該批物業中,唯獨上環兩幢甲廈交投上升。信德中心暫錄8宗,總值約6.48億元,較去年同期升14.3%及28.8%。當中不乏投資者入市個案,如西翼有相連單位以約1.1億元連租約售,面積約2,816方呎,呎價約39,060元。至於區內中遠大廈則錄兩宗,共涉資約1.86億元,分別上升1倍及49.5%。

市場人士認為,上半年大部分指標商廈交投回落,情況為一五年後最淡。而市況轉差主要由於中美貿易戰升溫,導致投資前景不明朗,加上該類物業的業主及買家普遍具一定財力,故現時採取觀望態度,不急於作出買賣決定。

他又表示,去年各商廈出現不少呎價新高個案,惟租金增長追不上樓價升幅,直接拖低回報率表現。不過,預計下半年市場將會消化不利的外圍經濟因素,並開始接受新的價格水平,料交投量將會回升。