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地產新聞
二手樓恐慌劈價蔓延
(東方) 2019年6月13日
中美貿易關係緊張持續,加上政府地皮交易告吹,二手樓市受壓。北角城市花園13座中層G室,於上月中以1,550萬元售出,但其後被買家撻訂,遂叫高30萬元再放售,但日前只減至原價重售,呎價約19,159元,低市價約3%。

中原林龍南表示,上述城市花園單位實用面積809方呎,由於盤源罕有,獲洽購即減價沽出。他稱,對上同類低層單位曾售1,480萬元,但上址樓層較高,加上有裝修,料市值達1,600萬元。

據了解,原業主於八五年以57.9萬元購入,持貨約三十四年,升值約25.8倍。

馬鞍山迎海累減12%

此外,銀主盤都要減價才有承接。市場消息稱,鴨脷洲海怡半島一個極高層同類單位,降價約100萬元後,以約1,700萬元易手,以單位實用面積約871方呎計,呎價僅約19,518元。據了解,該單位有大型銀行網上估值逾2,000萬元,是次成交低估價近17%。

至於馬鞍山迎海再錄劈價逾一球成交。利嘉閣劉鵬昌透露,該盤17座高層D室,實用面積約498方呎,為兩房連儲物房設計,早於去年九月底已放售,當時開價950萬元。但見市況轉淡,四月減價至850萬元,之後進一步降價至835萬元沽,先後累減約12%,呎價約16,767元。單位約四年僅升值約16%。

德福花園10%放盤降價

業主對後市信心減弱,陸續主動調低叫價。美聯黃家明指出,九龍灣德福花園昨日有約10%放盤劈價,其中一個K座中層單位,實用面積494方呎,叫價由738萬元,減至700萬元,減幅約5.1%。

另同座低層同面積單位,降價約30萬元後,以780萬元放盤,原業主表明再有議價的空間。

朗屏8號六球有交易

至於近期二手交投顯著下跌的元朗區,中原王學勤則表示,區內有10%業主放盤降價,即使交投較活躍的朗屏8號,都開始有減價盤出現,項目3座低層一個實用面積392方呎單位,叫價下調近6%,最新叫價600萬元。據了解,同類單位本月成交價曾高達613.8萬元。

他又表示,同區采葉庭10座高層放盤,實用面積460方呎,意向價亦由680萬元,調低至668萬元,每方呎叫價約14,522元。