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地產新聞
標售欠透明未收斂 政府研再檢控
(文匯報) 2019年5月30日
運房局陳帆:執法絕不手軟

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)發展商濫用招標賣樓備受社會批評,運房局局長陳帆昨日指,早前已就個別招標賣樓個案提出檢控,現正跟進其餘個案,不排除之後會再作出檢控,強調執法絕不手軟。短期內則會發出「良好作業守則」,指示發展商於成交紀錄冊內,更清晰地列出各項折扣、財務優惠或利益。立法會議員柯創盛回應指,對局長未有進一步規管招標售樓表示擔憂,批評現時發展商「招標」賣樓容易「調控」,以及地產建設商會的新指引容易鑽空子避監管。

陳帆昨日回覆柯創盛的提問,指出招標賣樓雖然無須提供價單,但仍須遵守《一手住宅物業銷售條例》(條例)內其他關於售樓說明書、示範單位和披露交易資料的成交紀錄冊等規定。早前一手住宅物業銷售監管局透過主動監察,察覺個別招標發售的新盤,其銷售手法及成交資料透明度不足,並就其中一宗個案提出檢控,局方現正跟進其餘的個案,視乎搜證的情況,不排除會再作出檢控。

銷監局視搜證情況行動

新地本月中被一手銷監局提出檢控,指旗下雲滙沒有在成交記錄冊列出支付條款的完整資料,屬違例。據了解,雲滙個別單位折實價(俗稱「光豬價」)可較「面價」差最多25%,變相令市場錯覺售價仍處高水平,影響置業判斷。案件7月9日在觀塘裁判法院進行聆訊,一經定罪可處罰款50萬元。

希望市場自我調節約制

銷監局早前已發出一份「給業界的提醒」和常見問答,要求賣方列出支付條款所有詳情,隨後成交紀錄冊內的相關資料有所改善。自4月初至本月23日,新發售的6個新盤,共1,900個單位,只有7個以招標發售。陳帆希望讓市場作自我調節約制,強調政府如果發現問題必定嚴肅跟進,確保銷售資訊公開、透明及公平。

陳帆指,政府正採用三管齊下執行條例:一是監察業界遵守條例情況,有需要時進行執法工作;二是適時向業界發出指引,讓業界切實有效遵守條例;三是加深公眾對條例認知,保障消費者權益。當中,政府月中已發佈「入標買樓你要知」新宣傳聲帶以提醒準買家。

同時,地產代理監管局亦正進行調查,以及向地產代理發出「致持牌人函件」,確保他們參與招標時嚴格遵守《地產代理條例》及該局指引。當局特別提醒持牌人,未取得賣方書面同意前,不得發放任何以招標銷售的一手住宅推廣資料,包括建議投標價格。

發「守則」教發展商列折扣

此外,銷監局計劃短期內發出「良好作業守則」,指示發展商如何在成交紀錄冊內清晰有序以金額形式列出各項折扣、財務優惠或利益。同時亦會在其網頁,以個案形式方便準買家理解上述資料,以掌握計算實際樓價的方法。

陳帆表示,銷監局及地監局會確保招標發售的一手住宅之透明度與以價單公開發售的一手住宅看齊,讓消費者的權益得以保障。

柯創盛:「招標」任由「調控」

柯創盛回應指,歡迎銷監局計劃在短期內發出「良好作業守則」,惟對局長未有採取進一步措施規管招標售樓表示擔憂。他稱,發展商以「招標」賣樓,基於無需提供價單及可以隨時以「唔到價」拒售單位,結果每一輪賣樓的數量雖然符合項目單位總數20%的規定,但實際數量卻任由發展商「調控」,這無疑令特首推出的新招名存實亡。

另一方面,地產建設商會向會員發出新指引對「特色戶」沒有清晰定義,容易被鑽空子,規避監管。而753方呎至1,076方呎的單位,亦屬一般用家或「家庭客」的置業目標,非所謂的「豪宅」。可見,現時指引限制過於寬鬆,未能有效防止濫用招標售樓。

他指,會密切注視6月1日起生效的地產建設商會新指引的成效,有需要會敦促政府採取果斷措施。