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地產新聞
港島甲廈租金料見頂
(東方) 2019年5月30日
今年港島核心區甲級寫字樓租金走勢持續向上,不少已升穿去年高位。區內9幢指標甲廈中,佔6幢呎租比一八年還高,部分幅度更超出一成以上。不過,期內亦有多幢物業呎租仍然落後,部分更低達26%。有業界人士認為,甲廈租金已見頂,預料未來兩年將會橫行。

海富中心已飆一成

綜合市場資訊,截至五月,租金升幅較強的物業是去年落後大市的金鐘海富中心。該物業二期一個面積約2,800方呎高層戶,呎租最高達72元,較去年高位65元,升約10.8%。其次為同區力寶中心,今年呎租最高達80元,按年高6.7%。

至於上環兩幢指標商廈租賃表現不俗。信德中心今年錄一宗呎租約85元的高價個案,單位為西翼中高層戶,面積約1,352方呎,月租約11.49萬元。而同區中遠大廈一個面積約1,417方呎的高層戶,以每呎約80元租出,月租約11.33萬元。上述兩廈單位的呎租水平,分別較去年高位漲6.3%及5.3%。

遠金呎租明顯跑輸

而升幅較為輕微的中環皇后大道中九號及灣仔會展廣場辦公大樓,呎租最高分別100及90元,分別較去年上升3.1%及1.1%。

另外,港島區有數個甲級商廈呎租未能突破去年高位,部分低出不少。當中金鐘遠東金融中心,今年租金水平暫未能突破百元大關,呎租最高個案為高層面積約2,980方呎的單位,月租約28.6萬元,呎租約96元。惟去年該廈呎租曾達約130元,即較去年仍落後約26.2%。

同區美國銀行中心去年租金同樣大幅度上升,不過今年未能持續強勢。該廈一個面積約2,449方呎的高層戶,於四月份以約26.93萬元租出,呎租約110元,與該廈一八年高位128元,相差約14.1%。

公司慳皮紛遷東九

坐落港鐵站上蓋的中環環球大廈,中層面積約2,643方呎單位成交呎租高達90元,月租約23.78萬元,呎租水平較去年高位低約1.1%。

美聯工商舖行政總裁黃漢成指,過去數年核心區指標商廈租金已大幅上升,惟現時受貿戰影響,不少公司減慢擴張步伐,導致對優質商廈需求減少。此外,目前港島東及東九龍一帶出現大量全新寫字樓供應,加上租金僅為核心區的三分之一或更低,吸引不少原先在核心區的租戶搬遷。他預期,若貿戰一直未解決,商廈租金會受累。