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地產新聞
會德豐5.8億投得建裕大廈
(成報) 2010年5月4日
  【本報特訊】政府降低舊樓強制拍賣門檻後,發展商加快舊樓併購步伐,其中西環成為發展商併購焦點之一,會德豐地產併購西環卑路乍街建裕大廈(見圖),安排於昨日進行拍賣,最終順利以無對手下以5.88億元底價完成併購,以可建樓面約逾10萬平方呎計算,樓面地價約5873元,會德豐計劃將物業重建作單幢豪宅,另外昨日早上強制拍賣中,罕有地出現一批早前已接受收購的小業主,抗議項目收購價太低。

將建單幢式豪宅

  位處於西環卑路乍街46 號的建裕大廈,由於項目比鄰為新世界地產於年初推售的新盤寶雅山,項目平均推售呎價約逾9,000元, 加上新近英皇推售新盤維壹, 首批呎價高達14, 185元, 令一批建裕大廈的小業主感到物業去年併購價過低,昨日拍賣期間便有一批約十多名的建裕小業主到場抗議,其中一名原先持有項目地舖的小業主報警求助,聲稱在去年簽約出售物業時,部分資料被人刻意隱瞞,又批評物業估價過低。會德豐地產常務董事黃光耀強調,收購過程依照法例,對小業主公道,集團律師會跟進事件,不過他亦補充,集團早於兩年多前開始併購物業業權,起初的收購成本較低,呎價僅約3, 00多元而已,至於昨日拍賣底價5. 88 億元,定價已參考鄰近新盤的最新成交價,因此對小業主公平。

  已有45年樓齡的建裕大廈,鄰近於山市街及卑路乍街交畀,地盤面積約11,125 平方呎,規劃用途為「住宅(甲類)」,負責拍賣第一太平戴維斯指出,以8.2倍地積比率計算,折合樓面地價每平方呎6,446元。上址現為一幢10層高的商業/住宅樓宇,地下為商舖,項目於拍賣前會德豐地產已收購逾98%的業權,只餘下2伙業權因為遺產承辦問題未能完成併購。

  會德豐黃光耀補充,項目最快於年底至明年初展開拆卸及重建工程,最快於明年年中便可推出預售,將發展為單幢豪宅物業,提供約100 伙面積約700 至1, 000 平方呎的單位,預期發展為3 年,另外集團目前亦個別舊樓併購項目,其中一個位於港島區的項目亦已收購接近80%業權,至於黃竹坑商業項目,早前已接納政府的補地價金額,另外油塘項目亦正展開補地價的過程。

  另外對於政府售樓新措施,黃光耀指出政府推出「9 招12 式」銷售指引,業界需要時間商討才能達成共識,需要先了解執行上細節才可落實,但估計指引對樓市不會構成太大影響,集團對於即將推出拍賣的四幅地皮,包括東涌、粉嶺、何文田及山頂聶歌信山道均感興趣。