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地產新聞
樓市失控等爆煲 按揭風險須警惕
(東方) 2019年5月2日
今年來,香港樓價再度展翅高飛,單是首季樓價已累升5%。面對樓價失控,港府束手無策,等爆煲似成定局。「樓價只會升不會跌」、「私樓供應不斷減少」的訊息,將促使更多用家入市高追,首期不足便靠二按上車,香港家庭負債與樓價繼續衝頂,最終殘局如何收拾,難以想像!

政府數據顯示,三月份私人住宅售價指數按月再升約2.9%,表現顯然與出口連跌五個月、首兩月零售業總銷貨值負增長、整體景氣轉弱的香港經濟背道而馳。可香港人要有心理準備,呢個逆向走勢將會持續,皆因首季私樓落成量僅千個,加上中美貨幣政策偏向寬鬆,利率維持低企,眼見樓價反彈勢頭甚速,「執輸行頭」的心態下,用家按捺不住入市搶貨,樓價焉能不升?

另方面,金管局數據顯示,首季涉及第二按揭計劃的貸款超過50億元,涉及逾千宗,分別創歷史新高及14年新高,二按金額佔整體新批一手按揭的比率高達25%,但這尚未反映經非銀行所承做的二按情況。隨着樓價升勢加速,在政府籌劃一手空置稅之際,年內發展商將乘勢加快推盤步伐,相信新盤成交和二按佔比都會繼續攀升。

事實上,去年香港家庭負債佔本地生產總值的比例已升至71.9%新高,較去年次季再升0.7個百分點。雖然刻下負資產個案減少,新批按揭的平均供款與入息比率處穩定水平,即使家庭負債比率上升,暫未見樓市有即時危機。惟始終低息環境不會無了期延續,置業亦非短短一、兩年的投資,故必須深思熟慮,切忌被氣氛沖昏頭腦。

歸根究柢,港府針對樓市推出的「辣招」,已嚴重扭曲市場運作,亦錯過了透過調節二手樓按揭成數讓二手市場正常化的機會。公私樓供應比率由六四比改為七三比,但整體供應不變下,意味私樓供應將比原先估計更少,加上一旦空置稅實施,未來發展商推盤步伐會變得審慎,這些都令用家擔心,現在不買樓,將來更難買!可以預見,新盤市場將帶動樓市價量齊升,港府既不敢再「加辣」,亦無膽承擔此刻放寬二手樓按揭而令樓市短線再飆的政治風險,結果大家只有看着樓價失控。

香港樓市這波「鬱金香狂熱」會有多「狂」,不得而知。過去多年港府不積極開發土地應付發展,是昨天的因;眼前房屋嚴重供不應求,樓價高企不下,是今天的果。如今樓價與香港家庭負債比率繼續衝頂,是今天的因,那明天的果會是怎樣,實在值得港人深思!