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地產新聞
七成屋苑估價 連升4個月
(東方) 2019年5月2日
隨着購買力湧現,樓價回升。本報追蹤20個大型二手屋苑單位,佔70%估價已連漲四個月,新界上車指標沙田第一城,更較年初低位急彈26.3%。

該屋苑16座高層戶,實用面積327方呎,估價於一月時曾跌至529萬元,短短數月已升至668萬元,漲139萬元,呎價突破2萬元。美聯吳家權指,沙田第一城兩房戶今年初成交價曾跌至418萬元,現時同類叫價由530萬元起。事實上,項目四月錄約30宗成交,個別戶型做價重返去年高位。

同區二線物業沙田中心表現亦不俗,該盤佳寧大廈低層戶,估價按月雖僅升2%至565萬元,但相比之前跌至481萬元,高出17.5%。該行梁兆堅稱,由於新界區有新盤開售,以致上月沙田市中心屋苑只錄得14宗買賣,按月急跌約33%,但做價升勢則持續。

太古城按月飆近一成

另一個估價反彈達兩成屋苑為天水圍嘉湖山莊,當中樂湖居6座高層戶,實用面積548方呎,現為606萬元,相比一月504萬元,亦漲逾百萬元,呎價逾1.1萬元。中原伍耀祖稱,該盤四月份價量齊升,全月錄約44宗買賣,但踏入下半月,交投明顯放緩,原因是市場選擇不多,同時業主叫價進取,議價幅度收窄至最多1%。

而多個市區盤本月估價升勢凌厲,帶動今年彈幅逾一成。鰂魚涌太古城順安閣低層戶,實用面積580方呎,按月升9.2%或94萬元,現達1,115萬元,與低位956萬元相比,高出16.6%。美聯吳肇基透露,項目單在三、四月已錄至少逾70宗交投,由於盤源被消耗,料五月成交有機會減慢。而最新一宗個案為建安閣中層H室,實用面積580方呎,作價1,210萬元,呎價20,862元。

麗港城呎價超越萬四

同區康怡花園E座中層戶,實用面積524方呎,今年估價亦升10.5%至841萬元。由於平盤難求,以致質素稍遜單位亦不乏買家承接。中原楊文傑表示,H座一個14室兩房戶,實用面積524方呎,雖然位處低層,但因業主願以800萬元出售,有買家見售價較同區居屋康山花園還要低,故決定承接,呎價15,267元。

至於九龍指標屋苑中,以茶果嶺麗港城本月估價升幅較佳。該盤18座高層戶,實用面積517方呎,單月上升6.1%至761萬元,較二月時僅677萬元,累漲12.4%。該行洪金興稱,將軍澳有新盤將推出,吸走東九龍二手客源,令該屋苑上月交投減至約12宗,平均實用呎價升至約1.42萬元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文指,中美貿易戰勢趨緩和,而息口仍低,加上中國經濟持續增長,對本港樓市均有正面作用。他料,未來氣氛仍向好,今年樓價升幅介乎5至10%。