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地產新聞
麗展高上限23%奪市建觀塘地
(文匯報) 2019年5月2日
近月樓價飛漲,地價亦重回升軌。市建局昨日公佈,麗新發展以8.83億元中標觀塘恒安街重建項目,每方呎樓面地價約12,317元,較市場估值上限7.2億元高出23%。項目可建樓面71,688方呎。發展商表示,預期項目總投資額逾14億元,落成時間為2024年中,共提供約150個住宅單位及2層商舖。香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)

市建局觀塘恒安街重建項目於4月11日截標,收到18份標書,入標財團包括新地、建灝地產、高富諾、長實、華懋、會德豐地產等,大部分獨資競投。最後麗新發展以8.83億元中標觀塘恒安街重建項目,將與市建局合作發展項目。

每呎地價12317元

麗新指,項目位於觀塘市中心,地理位置優越,區內發展成熟,配套完善。麗新發展高級副總裁潘銳民表示,很高興繼「喜築」及「逸瑆」後,能再一次與市區重建局合作,目前「喜築」的單位已幾近售罄,而「逸瑆」亦正出售。公司對恒安街項目發展充滿信心,預期總投資額逾14億元,落成時間為2024年中,共提供約150伙住宅單位及2層商舖。

市建局至今曾公佈三個項目的中標價錢,此前市建局深水埗青山道/元州街發展項目及深水埗通州街/桂林街需求主導項目的樓面地價,分別為每呎7,130元及8,565元,今次觀塘恒安街重建項目的每呎樓面地價高達12,317元,為三個項目中最高。

單位最細須300方呎

而官地中,觀塘安達臣道於去年1月時每呎樓面地價12,003元、油塘高超道地皮去年8月時每呎樓面地價9,257元,今次恒安街項目與上述兩個項目相比都高出2.6%及33%,屬近年觀塘區的高位。項目佔地約8,500方呎,屬第三輪「需求主導」重建項目,可建樓面71,688方呎,包括7,976方呎非住宅樓面(其中5,382方呎屬政府、機構或社區用途),市場此前對項目估值約5.7 億元至7.2億元,樓面地價8,000元至1萬元。

今次招標條款列明,賣樓收益達13.8 億元就必須要向市建局分紅,達標後首3,000萬元分紅20%,其後按比例遞增至最多50%。同時,單位面積繼續設限,最細不可細過300方呎,並規定一半單位面積須為300方呎至480方呎。

此外,會德豐、恒基、中海外及新世界合組財團於3月底,以98.93億元、每方呎樓面地價1.37萬元投得的啟德跑道區4B區1號。地政總署公佈,落選投標者的投標金額,標價由68.59億至98.619億元,以最高可建樓面722,060方呎計,每方呎樓面地價9,499元至13,658元,第二標價較成交價僅低3,110萬元或0.3%。