近月楼价飞涨，地价亦重回升轨。市建局昨日公布，丽新发展以8.83亿元中标观塘恒安街重建项目，每方尺楼面地价约12,317元，较市场估值上限7.2亿元高出23%。项目可建楼面71,688方尺。发展商表示，预期项目总投资额逾14亿元，落成时间为2024年中，共提供约150个住宅单位及2层商铺。香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)
市建局观塘恒安街重建项目於4月11日截标，收到18份标书，入标财团包括新地、建灏地产、高富诺、长实、华懋、会德丰地产等，大部分独资竞投。最后丽新发展以8.83亿元中标观塘恒安街重建项目，将与市建局合作发展项目。
每尺地价12317元
丽新指，项目位於观塘市中心，地理位置优越，区内发展成熟，配套完善。丽新发展高级副总裁潘锐民表示，很高兴继「喜筑」及「逸瑆」后，能再一次与市区重建局合作，目前「喜筑」的单位已几近售罄，而「逸瑆」亦正出售。公司对恒安街项目发展充满信心，预期总投资额逾14亿元，落成时间为2024年中，共提供约150伙住宅单位及2层商铺。
市建局至今曾公布三个项目的中标价钱，此前市建局深水埗青山道/元州街发展项目及深水埗通州街/桂林街需求主导项目的楼面地价，分别为每尺7,130元及8,565元，今次观塘恒安街重建项目的每尺楼面地价高达12,317元，为三个项目中最高。
单位最细须300方尺
而官地中，观塘安达臣道於去年1月时每尺楼面地价12,003元、油塘高超道地皮去年8月时每尺楼面地价9,257元，今次恒安街项目与上述两个项目相比都高出2.6%及33%，属近年观塘区的高位。项目占地约8,500方尺，属第三轮「需求主导」重建项目，可建楼面71,688方尺，包括7,976方尺非住宅楼面（其中5,382方尺属政府、机构或社区用途），市场此前对项目估值约5.7 亿元至7.2亿元，楼面地价8,000元至1万元。
今次招标条款列明，卖楼收益达13.8 亿元就必须要向市建局分红，达标后首3,000万元分红20%，其后按比例递增至最多50%。同时，单位面积继续设限，最细不可细过300方尺，并规定一半单位面积须为300方尺至480方尺。
此外，会德丰、恒基、中海外及新世界合组财团於3月底，以98.93亿元、每方尺楼面地价1.37万元投得的启德跑道区4B区1号。地政总署公布，落选投标者的投标金额，标价由68.59亿至98.619亿元，以最高可建楼面722,060方尺计，每方尺楼面地价9,499元至13,658元，第二标价较成交价仅低3,110万元或0.3%。
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