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地產新聞
內地客多摸頂 買舖教訓多
(文匯報) 2019年4月1日
提到大灣區規劃綱要,李根興指,其定位為金融科技的發展中心,香港坐擁成熟的金融發展及體制,內地金融科技發展亦能有助提升香港的金融地位,對於地產市場有一定的輻射帶動,自然也是「金融好,就地產好」。而由李根興成立的盛滙商舖基金亦會向大灣區的居民進行香港商舖的投資推廣,畢竟香港商品予人有較強的信心保證,加上免稅優惠,料對內地旅客仍有不少吸引力,相信在大灣區發展下可進一步帶動香港商舖市場。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

辦「行街睇舖團」助內地客

李根興指,通常買舖位的內地買家比例不多,「人生地不熟」的他們首要都是買住宅,其次是商廈,之後是工廈,商舖就最少,大約只有半成。不過,往往蝕得最多都是內地買家,內地客通常會向發展商高價購入一手舖位或者在二手市場高位摸貨,然後以蝕讓價沽貨。

李根興表示,內地客買舖位與香港人不同的地方是,他們會買一些「平時去開的地方」,例如著名旺區的尖沙咀、銅鑼灣、旺角、中環及佐敦,但不會願意買觀塘、屯門這些陌生地段。李根興透露,公司旗下主要產品包括投資商舖基金及商舖盤,未來亦會加強在內地的推廣,以及籌辦更多「行街睇舖團」,讓內地客認識不同區份的商舖市道,現時亦已有內地客源跟他們接觸,而現行公司舉辦的「行街睇舖團」當中,亦有大約一至兩成是來自內地。

被問及整體商舖價位走勢,李根興引用過去的差估署數字指,工廈價位自1999年至今升幅最高,上升達8倍,而舖位及商廈則上升5倍,住宅就最差,升幅僅3倍;不過,由2014年9月份開始,工廈、商廈及住宅就大幅上升四成,而商舖就僅升一成,因此舖位在過去五年均大幅跑輸,隨着港珠澳大橋及高鐵啟用,各大地產代理均逐漸「唱好」舖市,事實上「人流效應」亦的確有助振興商舖市道,因此商舖市場已算是「衰到盡」,往後的時間也會開始追落後。預計今年商舖價位走勢的話,消耗品舖位價格會有一成半至兩成的升幅。

此外,李根興又指,中國人有一個根深柢固的概念叫「一舖養三代」,不過內地人在港往往缺乏投資商舖的經驗,因此希望公司作為一個「盲公竹」的角色,加強內地投資客的信心。他又解釋,為何一舖可以「養三代」,原因在於其他物業會有折舊,但舖位不會,反而是越來越值錢。

冀大灣區「大閘小閘」一齊開

李根興坦言,現時大灣區規劃綱要仍有其不足的地方,例如在交通配套上仍有許多限制,而內地亦有資金出境的限制,「雖然大灣區的大門開咗,但仲有啲小閘未開」。他又謂「人通財通」,表面上雖然有許多內地客來港消費,但在「一周一行」的入境政策下,內地旅客並不是想來就能來,雖然香港有大灣區的概念,但某程度上仍存在着一種「保護主義」,如香港政府能把這種「保護主義」的外膜放下時,相信香港整體的營商環境會大大改善。