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地產新聞
啟德地大孖沙出價低 睇淡後市?
(文匯報) 2019年1月29日
樓市持續下跌,發展商對前景也表現審慎,買地出價亦更加保守。啟德第4B區2號地盤去年底截標,吸引多間實力雄厚的財團入標,最終以80.3388億元批出予中國海外。政府昨日公開其餘5份標書的出價,原來第二標為72.49億元,每方呎樓面地價12,202元,輸中標價近一成(9.8%)。至於最低出價標書更只得46.9億元,相比最高出價差距逾四成(41.6%),每呎樓面地價只7,894元。

前後差距逾四成

值得留意是,該地去年12月21日截標前,區內其餘兩幅地皮早前中標樓面地價每方呎為14,502及15,497元,即13,523元中標價相對經已回落。而昨日政府文件顯示,之後5份標書出手更低,每方呎樓面地價分別為12,202元、11,052元、10,066元、9,625元及7,894元,反映大部分發展商對後市悲觀。

該住宅地可建樓面59.4萬方呎,雖望向觀塘市景、避風塘景及遠山景而非維港景,惟收到的6份標書,大部分來自本地財團。除中標的中國海外,獨資入標的發展商還有長實、新地及華懋等,至於合資有信置與嘉華組成的財團,以及由會德豐地產、新世界發展、恒地和帝國集團組成的財團,可謂位位實力雄厚。

今次大孖沙對該地出價低,反映不同時段入標所面對的不明朗因素不同,最近樓市的調整越來越明顯,下行周期已經展開,而去年底中美雙方雖說暫時停火,但之後又有華為高層被扣事件,令市場對於各樣訊息無法把握。由於不明朗因素持續,相信發展商因此將風險評估提高,降低出價。 ■香港文匯報記者 顏倫樂