新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 4156
地產新聞
二手回暖 8大現象
(東方) 2019年1月29日
買家為免「遲買會貴」,趕於農曆新年前入市,令近日市場罕現搶盤及零議價等八大回暖現象(見表)。元朗尚悅有兩房戶同時獲至少四組客爭購,終由年輕情侶客以530萬元成功購入。而葵涌新葵芳花園亦有買家大幅提高買樓預算70萬元入市。

市場出現蜂擁入市情況,只有旺市才會出現。中原張師國稱,近日上車盤最受追捧,上述尚悅2座中層J室,實用面積411方呎,開價550萬元放售。成交價較開價只低約20萬元,議幅僅約3.6%。

租客零議價560萬購嘉湖

平盤被消化,準買家亦要提高心目中的入市價位。該行許偉業稱,新葵芳花園B座中層3室,收租業主決定套現。他續指出,有買家睇樓後,最初以540萬元洽購,惟業主不為所動,睇樓客覺得市場轉旺,遂提高至610萬元買入,以實用面積408方呎計,呎價14,951元。原業主持貨逾二十七年,帳面獲利490.5萬元。

事實上,業主叫價轉趨進取,該行文家輝指,天水圍嘉湖山莊賞湖居2座高層G室三房戶,實用面積548方呎,原業主放盤一星期,一直不肯減價。文氏稱,租客料樓價易升難跌,決定上車,零議價下,以560萬元購得上址,呎價10,219元。據了解,該盤近三日連錄8宗買賣。

海逸兩房1330萬雙破頂

此外,部分優質單位樓價率先出現彈升情況。中原王淑儀指出,紅磡海逸豪園特色戶樓價破頂,一個23A座頂層連天台單位,實用面積516方呎,可享全煙花海景,去年以1,480萬元放盤,最近減至1,330萬元售出,呎價達25,775元,做價及呎價同創屋苑兩房單位新高。

而美聯梁文楓亦透露,青衣盈翠半島11座中層G室望維港海景單位,實用面積533方呎,減25萬元後,仍以925萬元售出,屬兩房戶近月新高價,呎價17,355元。本月屋苑暫錄7宗買賣,而上月成交量只得1宗。

海怡每呎兩萬 近月首見

另消息稱,鴨脷洲海怡半島再錄呎價逾2萬元買賣,屬近數月首見。該單位為15座高層實用面積882方呎單位,成交價達1,788萬元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,近期新盤開價克制,加上二手業主叫價未如去年旺市強硬,不少買家都趁機入市,令樓市買賣氣氛好轉。

他預期,農曆新年假期會令市場交投暫時叫停,而樓價短期內將會靠穩,其後視乎中美貿易戰談判結果,若果有好消息出現,樓價有機會進一步反彈。