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地產新聞
東九新盤兩千伙搶灘
(東方) 2018年12月15日
大型市區新盤開售,激活東九龍一手樓市,年底前區內醞釀新盤搶客戰,4個項目合共提供多逾2,000伙。當中信和置業(00083)等觀塘凱滙第一期,昨極速落實於下周二推出383伙作次輪銷售,而新鴻基地產(00016)的馬頭角Downtown 38亦最快在下周開價。

信置營業部聯席董事田兆源稱,凱滙第一期於周四開售的488伙已沽清,套現逾57億元。為回應市場需求,即晚加推280伙的價單,市值約43.7億元,若扣除最高售價20.5%總折扣優惠後,折實平均呎價18,488元,仍較啟德發展區的一手樓今年平均成交呎價約2.5萬元,折讓約25%。

是次銷情雖熾熱,但他強調,加推單位僅輕微加價2%,幅度反映單位的樓層高度等不同因素。而新推單位的部分付款方法折扣作出調減,其中180天按揭付款計劃的折扣,由原本售價7%下調至5.75%。

凱滙單日收千票

該盤昨再度加推單位及新銷售安排,下周二進行次輪銷售,昨起重新接受認購,下周一截止認購。市場料單日已錄逾千張入票。

當被問及加價態度會否更進取,他回應,尚餘單位的加價空間或更高。而第二期日前已上載樓書,涉974伙,最細一房戶面積由333方呎起,較一期同類單位更細,具體推盤部署容後公布。

此外,馬頭角亦有兩個單幢盤部署推售。新地副董事總經理雷霆稱,Downtown 38樓書冀短期發布,最快下周開放示範單位,或聖誕假期前後開售。他強調,不少單位售價低於600萬元,可承做八成樓按。新地代理助理總經理唐錦江補充,樓盤共228伙,料關鍵日期為二○二○年三月底。

項目單位平面圖昨首次曝光,每層標準樓層設11伙,當中3個為兩房戶,實用積377至414方呎,8伙為一房戶,面積介乎300至309方呎。物業設住客會所,綠化區面積約2,400至2,500方呎。

瑧尚待批賣樓花

至於新世界發展(00017)的同區瑧尚正待批預售樓花同意書,若取得文件,將於短期內啟動軟銷,最快月內開售。項目共294伙,提供一房及兩房單位,一房戶佔整體逾八成。

該盤佔逾七成單位向東南,部分中高層戶可俯瞰啟德及維港景。消息指,基座設有佔地逾2萬方呎的商業部分。