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地產新聞
樓市五節棍之林鄭打破減辣美夢
(林木地) 2018年12月15日
第一棍:林鄭打破減辣美夢

樓市遇上冷鋒,市場提出減辣聲音揚起,但今番被特首潑上冷水,並講明有人想政府出招救市大可「慳番」,睇樓個市短期上落都係任由佢自由行也。

《中產報》說,林鄭:幻想政府救樓市可以慳番,3個月僅跌3.7%,未抵消去年中上任以來升幅。第四季樓市遇冷鋒,市場憧憬政府「減辣」,但行政長官林鄭月娥明確予以否定。特首強調,近日樓市的下跌幅度,遠遠未抵消今年上半年強勁升幅,更直言如有人想政府出招救市大可「慳番」。事實上,即使差餉物業估價署最新公布的10 月私樓指數連挫3 個月累跌3.7%、報380.3 點,但相比林鄭去年7 月就任特首時,累積升幅仍有約13%。

第二棍:觀塘市區盤大殺四方

今年頭兩季一手市場大旺,踏入年中開始收繮,最新大旺盤觀塘項目,一口氣狂收近八千票,首日銷售大旺場沽清,仲加價加推第二輪賣,一躍成為尾季紅盤,位置好定價節制樓盤,梗有捧場客。

《太公報》指出,凱匯收7758票超購15倍,半日狂收逾千票稱霸市區盤。今年壓軸出場的人氣盤信置觀塘凱滙第1期票房大收旺場,昨午截止登記前大批准買家湧到售樓處最後衝刺,黃金四小時狂收逾千票,帶挈累積總票房錄7758票,超額近15倍,膺今年市區票王,同為集團逾三年最勁大型新盤。凱滙引爆全城購買力,多個發展商吼準借東風,九建油塘海傲灣推131伙本周五招標,其中兩房指引價高見逾2.5萬元,挑戰油塘標準戶新高。

第三棍:領展高位出貨狂吸水

買樓收租,長做長有,好以領展咁,最新沽出十二個商場,大手套現一百二十億元,投資市場淡季中,以溢價32%獲接貨。

《小超報》報導,領展沽12商場套120億,基匯財團再接貨,溢價收窄至32%。領展繼去年以230億元出售旗下17個商場物業後,事隔約一年,再以總作價120.1億元大手沽出12個商場,買家同為基匯資本為首的財團,作價較物業今年9月估值高約32.1%,惟相比去年售出17個商場的逾五成溢價明顯收窄。基匯資本為首的財團過去約一年共斥逾350億元,承接領展旗下29個商場物業。

第四棍:數據中心地賣得好價

另類地皮有價,好似政府賣出將軍澳數據中心地,每呎要四千五百元,總價五十幾億銀,仲較估價高四成半。

《阿爺報》表示,新意網逾54億奪數據中心地皮。本港數據中心用地缺乏,有意發展或用家惟有高價搶地。新地系內主力發展數據中心的新意網以逾54.56億元最高標價投得將軍澳環保大道第85區數據中心用地,以總樓面約121.2萬方呎計算,每方呎樓面地價4,500元,不但比市場估值上限大幅高出45.2%,且相比新意網於2013年10月以4.28億元、每呎地價僅約904元奪得區內另一幅數據中心用地,區內同類地價5年大升4倍。

第五棍:政府擬削大戶差餉優惠

庫房水浸下,差餉寬減已成常態,最新有提出檢討制度,以應對有大戶盡攬優惠,年慳數以億計差餉巨款,不過意見非一面倒,檢討查核制度亦大增行政費用及時間,可謂魚與熊掌,不可兼得也。

《中產報》講,差餉寬減擬大改革,逾半商業租戶不受惠,業主僅一物業寬免,料省30億公帑。近年《財政預算案》均有提出寬減差餉措施,由於持有大量單位的大業主可因而獲得數額可觀的差餉寬免,而一直遭受批評。財經事務及庫務局經探討後提出改善方案,建議每名業主日後只可就一個應課差餉物業獲得差餉寬減,意味幾乎所有發展商持有的未出售物業,將不獲寬減差餉,當局估計每年可以節省三十億元公帑。