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地產新聞
市區樓跌勢急 嘉亨灣插16.8%
(文匯報) 2018年11月24日
CCL八連跌 失守180關

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)本港樓價跌勢未止,中原城市領先指數CCL最新報179.18點,為自今年4月中以來首次失守180點關口,按周跌0.68%,連跌8周共3.98%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,近兩周港九市區跌勢顯著擴大,港島及九龍指數分別累跌3.05%及2.85%,有跡象顯示新界兩區跌勢擴散至港九市區。當中,部分CCL成分屋苑過去一個月樓價下跌超過10%,以西灣河嘉亨灣跌16.85%最為矚目。

九龍CCL Mass最新報178.37點,按周跌0.95%,連跌4周共4.16%。港島CCL Mass報182.60點,按周跌1.28%,連跌2周共3.05%。新界東CCL Mass錄190.45點,按周跌0.70%,連跌12周共8.80%,創該區最長連跌紀錄。新界西CCL Mass錄166.11點,按周跌0.09%,連跌5周共3.34%。此外,中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報181.17點,按周跌0.80%,與CCL同樣連跌8周,累跌4.1%。

港九累跌幅度超新界

黃良昇指出,近5周樓價加快下跌,港九市區累計跌幅同樣高於新界兩區。當中,港島CCL Mass累跌4.69%、九龍CCL Mass累跌3.62%,同樣高於新界西CCL Mass跌3.34%及新界東CCL Mass跌3.06%

事實上,根據用作統計中原領先指數CCL的成分屋苑顯示,過去一個月有五個屋苑的樓價跌幅超過10%,主要來自港島東、九龍東及東涌。其中,西灣河嘉亨灣跌幅高達16.85%,成交呎價跌至20,462元。九龍灣三寶即德福花園、淘大花園及得寶花園的跌幅均於十大之列,分別按月跌13.13%、12.55%及9.25%。

中小單位平跌市紀錄

與此同時,CCL(中小型單位)報179.41點,按周跌0.76%,連跌12周共5.17%。CCL(大型單位)報178.03點,按周跌0.23%,連2周共0.92%。近5周計,CCL(中小型單位)累跌3.54%,CCL(大型單位)則下跌1.22%,顯示中小型單位不單止是今次大市下調的主線,更率先顯著下跌。

CCL(中小型單位)連跌12周,平該指數最長連跌紀錄。上一次指數連跌12周,是2000年3月開始,當時連跌12周共12.67%。而2015年11月指數亦曾連跌9周,是紀錄以來第二長的連跌,當時累計跌幅為5.49%。比較過往經驗,今次連跌12周僅跌5.17%,跌幅相對溫和。

業主鬆口谷二手睇樓

隨着各區二手樓價明顯回落,準買家睇樓意慾回升,中原地產十大屋苑周末睇樓量連升3周,本周末錄約447組,按周續升4%。美聯物業分行統計亦顯示,本周末(11月24日至25日) 15個指標屋苑預約睇樓量錄約352組,按周上升2.3%,連升四周。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,二手業主亦陸續面對現實,逐步調整叫價,吸引用家出動尋覓平價筍盤,並相信二手業主調整叫價幅度5%至10%,市場應有承接力。