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地產新聞
灣仔囍匯價格重返一年前
(文匯報) 2018年11月24日
樓市大幅回調,市場上屢現優質物業低價成交。灣仔囍匯錄得本月首宗成交,有投資客斥790萬元買入一間向南開放式戶,價位重返去年年底水平;至於東涌東環有特色戶業主急於周轉,趁SSD鬆綁,累劈逾「3球」以732.2萬元沽出單位,扣除佣金等開支後接近平手離場。

投資客呎價2.4萬入市

中原地產李志豪表示,灣仔囍匯錄得11月首宗成交,單位為2期2座低層L室,面積329方呎,採開放式間隔。原業主10月放盤叫價940萬元,10月尾時減價至850萬元,最終以790萬元將單位易手,減價150萬或16%,呎價24,012元,成交價錢回到2017年年底水平。李志豪指,買家屬於投資客,單位市值租金為2.3萬元,租金回報約3.5厘。

東環特色戶減足367萬

毗鄰港珠澳大橋的東涌屋苑未有因基建效應而暫緩跌勢。美聯物業方吉和表示,東環錄得1B座連平台特色戶大幅減價易手,面積622方呎,連44方呎平台,原業主九月中叫價1,100萬元放售,最終以732.2萬元獲用家承接,累積劈價367.8萬元或33.4%,實用呎價11,772元,創同類單位二手呎價新低。

方吉和補充,同類新高6A座中層9室,6月中以1,020萬元成交,現成交價較高位低相差28%。據悉,原業主早已購入兩個新盤單位,故需要資金周轉,因此大幅減價沽出單位套現。而原業主於2015年9月一手以679.7萬元買入,賬面獲利52.5萬元,升值7.7%,若扣除佣金及稅項開支後,僅賺約13萬元,持貨3年接近平手離場。

嘉湖3房一星期平7.9%

大市陰霾持續,新界西北屋苑成交價未見起色。中原地產馬斯力表示,天水圍嘉湖山莊業主叫價普遍軟化,例如景湖居6座高層H室,面積547方呎,3房間隔,叫價550萬元,放盤一星期,減價43.5萬元,至506.5萬元即獲區內換樓客承接,呎價9,260元。

馬斯力表示,業主因早前已於外區購入新居換樓,急需資金周轉,才急速減價賣樓。按業主於1998年5月以228萬元買入價計,賬面獲利278.5萬元或1.2倍。

九龍區方面,利嘉閣地產潘立信表示,紅磡海逸豪園錄得22座低層D室,面積540方呎,2房間隔,原開價1,000萬元放售,經議價後減價91萬元或9.1%,以909萬元連租約獲投資客承接,呎價16,833元。該屋苑今月暫錄上述1宗成交。