香港樓價冠絕全球，代價之一是人均居住面積全球數一數二的細。近年多個新盤均推出大量納米單位、劏房則等等，近日有三口家庭於新盤售樓處接受香港文匯報訪問時，欣喜地稱已買入180方呎開放式單位自住。目前本港的人均居住面積僅161方呎，僅約一個標準車位大小，在全球大都市中包尾。劏房、籠屋等人間悲劇不時曝光，令香港這個國際大都會之名蒙羞。高昂的地產成本不僅窒礙營商創業，也扭曲社會價值觀，磨蝕青年人的資本及事業心志，令戾氣積聚。 ■香港文匯報記者 顏倫樂
最近屯門新盤弦海開賣，當中六成單位屬開放式戶型，實用面積僅由162方呎至232方呎，但令人無奈的是單位越細越搶手，項目上周首推175伙，首日售出63伙，而當中竟然有50伙或近80%屬開放式戶型。一組買家接受訪問時，稱太太已懷孕，所以在父母協助下，斥資近400萬元購入一個面積180方呎開放式單位，打算承造九成按揭，將來一家三口自住。
基層逼住天台屋工廈劏房
一家三口居住於180方呎單位，換言之人均居住面積只得60方呎，情況與劏房無異，然而這在香港卻已足以引以為榮，因為更多人連住上這樣劏房盤的資格也沒有，只能入住天台屋、工廈劏房，甚至籠屋。更令人感到心理不平衡的，是當香港仍停留在討論「百多呎納米單位」之際，那邊廂新加坡卻在10月中公佈，中央區外的私人住宅樓宇平均單位面積不得少於85平方米（約915方呎），兩地房策相差何止毫釐。
立法會議員謝偉銓接受香港文匯報訪問時，直言單純在住屋方面，新加坡於近20至30年做得相當好，由過往較香港差，到今天大幅優於香港。他在5年前已提倡香港應訂立人均居住面積的長遠目標，但至今仍無寸進，坦言對此感到失望。
倡10年內面積增至200呎
根據政府統計處去年底公佈的中期人口統計，首次披露全港人均居住面積中位數為161方呎，在全球大都市中包尾，謝偉銓建議政府在10年內把目標提高逾20%到200方呎。他說：「最重要有一個目標，再計算需要多少土地去滿足目標，希望先改善供應量，然後才能有生活質素。」他表示，政府之前一直不願訂立人均居住面積，是指土地供應不足，未有條件增大面積，但若連願景都沒有，香港永遠不會進步。
有意見認為若政府訂立最低人均居住面積，發展商因要遷就市場購買力而須興建實而不華的單位，會起到倒逼樓價下跌的效果。城大建築科技學部高級講師潘永祥擔心私樓面積變大，會增加上車難度，但建議可以先於公營房屋試行，因為由政府定價，即使增加面積，市民仍然有能力負擔。
不能單靠私人市場解決
潘永祥認為，政府將原來公營房屋與私人住宅的比例由「六四比」，改為「七三比」，部分原因是亦想透過公營房屋主動幫人上車，「因為高樓價下已經不能靠私營房屋滿足一般住屋需求。」
香港是否有條件做得更好呢？謝偉銓認為是有的，但今天社會討論增加土地供應時經常遇到不同持份者的阻力，許多人為反而反，沒有設身處地，將社會問題的優次去做一個平衡，「太多人將自己的利益看得太重。」
坊間常問地從何來？謝氏說，香港土地問題嚴峻，施政報告提出土地共享先導計劃，可以快速增加供應，長遠就靠填海造地。他認為政府於土地供應方面應該要扮演一個更大的角色，但一直以來，十年長遠房屋策略只討論單位數量，並沒有涉及如何提高居住面積，這樣對於提高香港居住質素並無幫助。
App下載
