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地產新聞
平均還款26.7年 一世做樓奴
(文匯報) 2018年10月31日
「納米單位」的泛濫,可說是高樓價的「衍生物」。香港樓價有幾貴呢?根據美國顧問公司Demographia今年初公佈的《全球樓價負擔能力報告》,香港已連續8年登上全球最難負擔樓價城市之首,樓價對入息比率由2016年的18.1倍惡化至2017年的19.4倍,意即全家人要不吃不用19.4年才足夠置業,數值是調查歷來最高。相比之下,排第二的澳洲悉尼,樓價對入息比率為12.9倍,與香港相差甚遠。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

全球最難負擔樓價城市之首

翻查歷年報告,2010年香港首次登上《全球樓價負擔能力報告》的榜首,該年平均住宅樓價相當於家庭稅前收入中位數為11.4倍,當時平均住宅樓價僅258萬元,家庭入息中位數為22.54萬元。但8年間平均樓價急升1.4倍至619.2萬元,同期家庭入息中位數卻只升41.5%至31.9萬元,家庭收入明顯追不上樓價的升幅。不少人要靠「父母幹」才能上車,金管局今年7月的數字顯示,按揭人士的平均還款年期為320個月,即26.7年,換言之,若一個年輕人25歲開始供樓,供完樓已經51歲有多,一生最黃金的年歲都在供樓。

至於與香港同樣地少人多的新加坡及日本東京,樓價對入息比率於2017年同樣只錄得4.8倍,置業較香港容易得多。

不過,英國經濟學人智庫(EIU)今年8月發表的2018年全球最宜居城市排行榜,評估了140個城市的社會穩定性、醫療服務、文化與環境、教育及基礎建設。香港由2017年的第45位,升至今年的35位,而新加坡排名則由去年的35位,下跌2名至37位。

香港排名上升,原因是香港過去一年社會穩定性範疇的評分回升,使香港整體得分上升。但有評論笑稱,上述宜居城市並未把買樓負擔計算在內,如果計及高樓價問題,香港宜居城市的排名或會暴跌。