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地產新聞
逾半公居屋冧價10%
(東方) 2018年10月29日
整體樓市向下調整,公營房屋二手樓價跌幅比私樓更慘!本報追查未補價第二市場13個熱門公屋及居屋屋苑,佔逾一半的入場費,都較約四個月前跌價至少10%。當中,屯門公屋良景邨更重現低於「一球」放盤,叫價狂劈25%。

今年六月底政府公布新居屋政策後,公居屋第二市場樓價已應聲下挫,而新一批白居二上周一正式殺入市場,狂搶減價「筍盤」。事實上,近期該類單位,以新界西北資助房屋樓價跌幅最驚人。祥益胡志偉稱,新居屋及新白居二政策,凍結市場購買力,令交投持續減少,迫使業主減價幅度愈來愈大,尤其是公屋單位。

他補充,由於該類單位購入價較低,放盤價可以更低,如良景邨實用面積164方呎單位,最初叫價130萬元,現叫價減至僅90萬元起,屬全區最平放盤,同屋邨入場費於六、七月時最低仍達120萬元。

天頌苑入場費不足3球

屯門區居屋近月跌價亦明顯,據房委會資料,龍門居九月平均呎價報7,264元,較六月底已跌15.4%。個別成交如2座中層A室,實用面積592方呎,最新以385萬元易手,較年中高位平近24%,呎價約6,503元。

胡氏續指出,現時屋苑有20個放盤,入場費跌至350萬元,較年中低12.5%,以該單位實用面積484方呎計,呎價7,231元。

天水圍同類市場樓價同樣急跌,近期居屋天頌苑三房單位僅售360萬元,樓價較高位急瀉25%。該行蕭嘉偉透露,區內樓價已較年中高位,跌10至30%,上述屋苑入場費回落至280萬元,較前低約6.7%。

富榮兩房價4個月挫15%

至於北區粉嶺公、居屋單位樓價,跌幅由7.4至逾15%,當中以粉嶺華明邨最大。世紀21奇豐陳偉康稱,該屋苑在區內較多買家選擇,現有14至15個放盤。其中,實用面積381方呎單位,僅以220萬元放售,較年中低15.4%。他續指,該區最平居屋放盤為欣盛苑,現開價300萬元,較三個多月前挫9%。

此外,早前成交呎價逾萬元的市區居屋,近日亦變天。居屋「樓王」旺角富榮花園三房單位錄得呎價低至約9,300元的成交,兩房價亦跌至450萬元,較六月底高位跌近15%。世紀21家天下黎振傑稱,屋苑放盤未見大增,目前維持約15個水平,但叫價明顯轉弱。11座實用面積431方呎放盤,叫價僅約540萬元,呎價12,529元,較高峰時低約10%,料再有議價空間。

東九龍一向為第二市場供應集中地,富誠地產潘祖兒亦稱,區內放盤價下跌,如鑽石山居屋宏景花園入場費,現由420萬元起,較三個月前平80萬元,而慈雲山居屋慈愛苑兩房戶以約385萬元放售,更為區內居屋最平放盤。由於白居二客以物色平盤為主,估計樓價不會回升。

業主求出貨 擴大議價

資深投資者吳龍飛認為,近日樓市淡靜,業主會有更大議價空間,加上未補價單位業主,大部分是於多年前以超低價購入單位,故會有更大減價空間,吸引新一批白居二即時入市。但他指,資助房屋數量未來勢增,預期該類市場樓價仍會繼續回落。