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地產新聞
上車盤劈價谷起交投
(東方) 2018年10月9日
近期二手樓出現劈價潮,帶動交投略見起色,十大二手屋苑本月至昨日,已有8個錄得買賣,涉及成交量約20宗,當中上車盤天水圍嘉湖山莊已暫錄至少7宗買賣,已達該屋苑上月全月16宗的近44%。

中原伍耀祖表示,該盤交投明顯加快,主因是業主減價後,市場即獲承接,如實用面積約550餘方呎的三房單位,樓價跌至約550萬元已獲買家承接,而套三房戶成交價亦跌至低於600萬元水平。不過,兩房戶暫時鮮有跌穿500萬元放盤,故成交仍然不多。

第一城兩房跌至535萬

除買賣盤叫價肯減外,嘉湖山莊租金亦有折讓。伍氏亦稱,項目租盤量增加,租金亦由高位下挫。翠湖居4座低層F室,實用面積449方呎,兩房間隔,剛以9,900元租出,呎租22元。月租跌穿萬元關口,返回今年五月水平。

至於另一個上車指標沙田第一城,美聯鄭志燿透露,有部分業主減價下,本月暫錄3宗買賣。近期一個實用面積327方呎兩房單位,成交價跌至535萬元,呎價僅約1.64萬元。上月屋苑錄約17宗成交。

得寶做價返去年底水平

事實上,放盤叫價減幅與成交速度成正比,東涌映灣園九月全月僅錄約4宗成交,但本月已有3宗買賣。中原陳旭明稱,該盤個別業主已面對現實,因而刺激連錄成交。如9座低層C室,劈價80萬元或逾10%後,獲買家以650萬元購入,以實用面積563方呎計,呎價11,545元。

市區細價屋苑業主同樣願意減價吸客,牛頭角得寶花園暫錄3宗成交,新近B座高層一房戶,實用面積254方呎,七月至今累減90萬元,終以430萬元售出,呎價16,929元。香港置業譚征稱,上址做價已重返去年底水平,而近日不少準買家已四出物色樓價低於450萬元放盤。

樓價料年底再下挫半成

相反,中上價屋苑放盤仍缺乏承接,當中最慘淡為鰂魚涌康怡花園。中原楊文傑表示,該物業對上一宗買賣已追溯至八月底,當時P座高層實用面積490方呎單位,以970萬元易手,至今已近40日未再聞成交。

該行張光耀亦稱,同區太古城十月僅暫錄1宗買賣,雖然業主已減價,但市場願意入市的買家不多,預期該屋苑兩房則王要跌至1,000萬元或更低的價位才有較強承接力。

隨着業主積極減價出貨,市場估計樓價將會回落。美聯集團(01200)主席黃建業料,近月利淡因素困擾樓市,又適逢加息周期,但本港資金未有大規模「退潮」,料樓價「梯級式」下跌,第四季回調約5%。