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地產新聞
黃建業:資金不退 樓市不死
(文匯報) 2018年10月9日
美聯集團主席黃建業於昨日出席「華商會」樓市座談會擔任嘉賓時表示,即使近月利淡因素困擾樓市,又適逢加息周期展開,但本港資金未有大規模「退潮」跡象,認為「資金不退,樓市不死」,料樓價僅從高位回調約5%,全年則續升約8%至10%。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

黃建業指出,今年正值金融海嘯10周年,港樓市自2009年美國推行量化寬鬆(QE)開始,已經歷近10年的超級大旺市,樓價更自海嘯後的低位上升2.3倍,一度連升28個月,出現「高位調整」實屬健康正常現象。直到貿易戰惡化,外圍經濟晦暗不明,股市先從高位大幅回落兩成,加上港銀12年來首度加息,利淡因素充斥市場,樓市亦借勢微調,跌幅會跟隨股市慢慢反映。

對於銀行加息,他補充指,本港銀行「象徵式」跟隨美國加息,普遍銀行僅宣佈加息0.125厘,幅度遠低於預期,反映香港資金充裕。現時本地銀行結餘仍達約767億元,遠高於2006年加息時的水平,存款則近13萬億元,亦遠高於1997年約2.7萬億元水平。

「梯級式」緩慢下跌5%

黃建業相信「資金不退,樓市不死」,以香港資金之充裕,加上未來的新供應有限,以及獲眾多利好因素支持,香港樓市暫無「跳崖式」急跌風險。即使世界各地樓價已現跌幅,但預計本港樓價跌得最遲,跌幅亦較世界各地輕微,料本地樓價只會「梯級式」緩慢下跌。如果外圍市況不持續惡化,料樓價從高位回調約5%,全年升約8%至10%。

展望第四季樓市「有減價、少劈價」,他稱,「一手旺、二手靜」兩極化現象繼續出現,一手將貼市價賣,吸納大批購買力,二手交投持續淡靜,業主叫價必須跟隨調整,才可增加沽出機會。